gewerblich genutztes Grundstück
Trifter Weg 25, 53489 Sinzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 268.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 24. Februar 2027 um 13:30
- Gericht
- Sinzig
- Aktenzeichen
- 0006 K 0007/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 1.017 m²
- Preis/m²
- 264 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
964 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.056 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Vermietet
Heizung
Erdgas
Bauweise
Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Trapezblech-Außenwänden; Fundamente gemäß statischem Erfordernis; flachgeneigtes Dach aus Stahl-/Trapezblech (soweit erkennbar).
Beschreibung
Objektart Gewerbehalle mit elektrischem Sektionaltor und mit Büro- und Sozialtrakt bestehend aus Flur, 2 Büroräumen, 2 WCs, Küche und TechnikraumBaujahr/Fläche Ca. 1995 lt. Mieterangabe, Nutzfläche rd. 350 m2 Fundamente/Bauweise Fundamente gemäß statischem Erfordernis, Trapezblech, Massiv Außenansicht Trapezblech Decken Stahlbeton Dach Flachgeneigtes Dach, Stahl-/Trapezblech – soweit erkennbar Treppen -Türen Eingangstüren in Kunststoff weiß, Holzinnentüren, feuerhemmende Stahltüren Fenster Isolierverglaste Kunststofffenster Heizung Erdgas Elektrik Mittlerer Standard gem. Baujahr Sanitär WC-Räume für Damen und Herren mit Stand-WC, Urinal, Handwaschbecken Böden Betonestrich Halle, Fliesen Büro-/Sozialtrakt Wände, Decken Dispersionsfarbe, Anstriche; Sanitärräume gefliest Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft eines gewerblich genutzten Grundstücks (Flur 9, Flurstück 453, 1.017 m², Gebäude- und Freifläche) am Trifter Weg 25 in Sinzig. Objekt ist eine Gewerbehalle mit elektrischem Sektionaltor sowie Büro- und Sozialtrakt (Flur, 2 Büroräume, 2 WCs, Küche, Technikraum) mit rd. 350 m² Nutzfläche. Baujahr ca. 1995 und Fläche beruhen laut Sachverständigenangabe auf Mieterangaben. Bauweise massiv mit Stahlbetondecken und Trapezblech-Außenwänden, Isolierverglasung in Kunststoff, Erdgasheizung, mittlerer elektrischer Standard, gefieste Sanitärräume. Das Objekt ist seit dem 01.07.2026 vermietet, monatliche Nettomiete inkl. Nebenkosten 3.000 € zzgl. MwSt., Kaltmiete geschätzt rd. 2.600 €. Verkehrswert laut Gutachten 268.000,00 €.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Trapezblech-Außenwänden; Fundamente gemäß statischem Erfordernis; flachgeneigtes Dach aus Stahl-/Trapezblech (soweit erkennbar).
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 13.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 881,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.200,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 284.200,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner24,4 km
- Sinziggrößerer Ort · 17.135 Einwohner1,5 km
- Linz am Rheingrößerer Ort · 5.962 Einwohner2,6 km
- Bad Hönningengrößerer Ort · 5.659 Einwohner4 km
- Bad Breisiggrößerer Ort · 9.341 Einwohner4,3 km
- Remagengrößerer Ort · 16.036 Einwohner4,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 248 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 675 m
- Bahn/Tram
- 922 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Sinzig (Rhein)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,3 km
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 134 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 675 m
- Flughafen/Flugplatz
- 4,1 km
- Segelfluggelände Mönchsheide · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 3,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 184 m
- Schwere Industrie
- 173 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 26
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 173 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 184 m
- Steinbruch 423 m
- construction company · Adam - Krupp - Kleudgen - Hoch- und Tiefbau GmbH494 m
- Werksgelände · MBE Moderne Bauelemente GmbH519 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 8,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 17 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 94
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 214 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 931 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 244 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 153 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 244 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 933 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 279 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 279 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 197
- Einrichtungen
- 15
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 155 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 15 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,5 kmgut
- Badestelle
- 787 msehr gut
- Wanderwege
- 748 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1299sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.