Einfamilienhaus
Zur Leimkaul 3, 54308 Langsur-Metzdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 528.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 13. Januar 2027 um 11:30
- Gericht
- Trier
- Aktenzeichen
- 0023 K 0007/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt; die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind daher weggefallen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 815 m²
- Preis/m²
- 648 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.067 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.838 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus, 54308 Langsur-Metzdorf, Zur Leimkaul 3 Zwangsversteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung (Amtsgericht Trier, Termin Mittwoch, 13.01.2027, 11:30 Uhr, Sitzungssaal 230). Versteigert wird ein Einfamilienhaus in 54308 Langsur-Metzdorf, Zur Leimkaul 3, eingetragen im Grundbuch von Metzdorf (Blatt 963 BV 2, Flur 11 Nr. 86, Gebäude- und Freifläche 815 m²). Zur Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Modernisierungen enthalten die bereitgestellten Angaben keine Werte. Der Verkehrswert laut Sachverständigenangabe beträgt 528.000,00 €. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt, wodurch die Wertgrenzen weggefallen sind. Der Versteigerungsvermerk ist am 17.01.2025 eingetragen worden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 26.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.735,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 31.324,89 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 559.324,89 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- TrierStadt · 107.233 Einwohner10,1 km
- Konzgrößerer Ort · 17.628 Einwohner7,5 km
- Saarburggrößerer Ort · 7.381 Einwohner16 km
- Schweichgrößerer Ort 19,5 km
- Speichergrößerer Ort · 3.313 Einwohner22,8 km
- Bitburggrößerer Ort · 15.228 Einwohner24,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 86 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 121 m
- Bahn/Tram
- 4,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wasserbillig
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4 km
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 51 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,6 km
- Segelflugplatz Konz-Könen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,4 km
- Helipad/Heliport
- 9,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 943 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 943 m
- Umspannwerk 1,4 km
- Klärwerk 1,6 km
- Klärwerk 1,7 km
- Solaranlage · Solarpark Langsur1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (35)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,6 µg/m³
- Ozon
- 89 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 18
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 697 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 403 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 403 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 471 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 471 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 289
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 227 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Trier
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,3 kmgut
- Badestelle
- 7,2 kmgering
- Wanderwege
- 525 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 562sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.