Zweifamilienhaus
St. Stephanstraße 14, 54492 Zeltingen-Rachtig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- –
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 10:30
- Gericht
- Bernkastel-Kues
- Aktenzeichen
- 0006 K 0010/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 731 m²
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
147 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
43.422 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Denkmalschutz
Stellplatz
Beschreibung
Bebaut mit einem historischen denkmalgeschützen Wohn- und Geschäftshaus und einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude bzw. als Stellplatzfläche genutzt. Versteigert werden zwei Flurstücke der Gemarkung Zeltingen-Rachtig (Termin 05.11.2026, Amtsgericht Bernkastel-Kues). Lfd. Nr. 1 ist ein bebautes Grundstück St. Stephanstraße 14 (688 m², Gebäude- und Freifläche) mit einem historischen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus sowie einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Lfd. Nr. 2 ist ein Stellplatzflächengrundstück an der Uferallee (43 m², Verkehrsfläche). Der Sachverständige nennt für Lfd. Nr. 1 einen Verkehrswert von 110.000 EUR und für Lfd. Nr. 2 von 9.000 EUR. Widerspruch: Die Objektbezeichnung lautet "Zweifamilienhaus", die Beschreibung nennt jedoch ein Wohn- und Geschäftshaus. Zimmerzahl, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Heizung sind im Text nicht angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Denkmalgeschütztes historisches Wohn- und Geschäftshaus (Angabe Beschreibung Versteigerungsobjekt)
Flurstücke
- Flur 4 Nr. 805/13688 m²Gebäude- und Freifläche (bebautes Grundstück St. Stephanstraße 14)
- Flur 4 Nr. 579/1843 m²Verkehrsfläche, genutzt als Stellplatzfläche (Uferallee)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 0,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,00 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35,00 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 35,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bernkastel-Kuesgrößerer Ort · 6.972 Einwohner5,4 km
- Traben-Trarbachgrößerer Ort · 5.711 Einwohner7,4 km
- Wittlichgrößerer Ort · 19.740 Einwohner10,1 km
- Zell (Mosel)größerer Ort · 4.038 Einwohner14,2 km
- Morbachgrößerer Ort · 11.162 Einwohner17,4 km
- Schweichgrößerer Ort 24,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 223 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 178 m
- Bahn/Tram
- 5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ürzig (DB)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,2 km
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 45 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Flugplatz Traben-Trarbach / Mont Royal · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,9 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,8 km
- Schwere Industrie
- 196 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 3
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Wasserkraftwerk · Laufwasserkraftwerk Zeltingen196 m
- Umspannwerk 552 m
- Umspannwerk 1,1 km
- Umspannwerk 2 km
- sawmill · Zimmer Zäune2,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 2,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,7 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 26
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 116 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 932 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 967 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 727 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 344 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 88 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 88 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 380 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 671 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 671 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 502
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 394 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bernkastel-Kues
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,5 kmgut
- Badestelle
- 4,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 216 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 433sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 909sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.