Einfamilienhaus
Rockenhausen
Rheinland-Pfalz
0001 K 0024/2025

Einfamilienhaus, Garage

Ebertsheimer Straße 22 a, 67304 Eisenberg

Kein Foto

Auktionsdaten

Verkehrswert
330.000 €
Versteigerungstermin
Mittwoch, 25. November 2026 um 10:15
Gericht
Rockenhausen
Aktenzeichen
0001 K 0024/2025

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

10.814 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

47.173 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch von Eisenberg Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Eisenberg 1767 Gebäude- und Freifläche Ebertsheimer Straße 22 a 950 1869 BV 2 | Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Garagenanbau Keine Innenbesichtigung Verkehrswert: 330.000,00 € Die erste Beschlagnahme des Grundstücks erfolgte am 03.05.2025 Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5 % (Rheinland-Pfalz)
16.500,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
1.544,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
685,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.084,93 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
19.813,93 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
349.813,93 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
85/100

Stärken

  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • KaiserslauternStadt · 97.162 Einwohner25,9 km
  • Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner27,7 km
  • MannheimStadt · 310.000 Einwohner29 km
  • Eisenberg (Pfalz)größerer Ort · 9.777 Einwohner483 m
  • Grünstadtgrößerer Ort 6,1 km
  • Bad Dürkheimgrößerer Ort · 18.830 Einwohner12,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
110 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
261 m
Bahn/Tram
930 m
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Eisenberg (Pfalz)
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert

25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 91 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
3,2 km
Flughafen/Flugplatz
5,1 km
Segelflugplatz Grünstadt Quirnheim · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
4,9 km
Helipad/Heliport
5,5 km
Industrie/Gewerbe
144 m
Schwere Industrie
264 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
18
Industrie bis 3 km
12

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 144 m
  • Umspannwerk 264 m
  • Umspannwerk 420 m
  • Steinbruch 457 m
  • Umspannwerk 514 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
mittelmäßig (44)
Feinstaub PM2,5
8,1 µg/m³
Feinstaub PM10
10,2 µg/m³
Stickstoffdioxid
1,8 µg/m³
Ozon
106 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
Schulen/Kitas bis 3 km
15
Job-Signale bis 5 km
47
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
  • weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
364 m
10 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
Bildung
254 m
5 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
484 m
3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke
667 m
1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
492 m
3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Tanken
25 m
3 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Gastro
374 m
7 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Restaurants
374 m
6 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
576 m
1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Freizeit
169 m
14 im 1-km-Umfeld, 81 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
169 m
12 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
728
Einrichtungen
31
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 572 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Kaiserslautern

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 26. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.