Einfamilienhaus
Schwarzenbergstraße 17a, 53547 Leubsdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 224.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Linz am Rhein
- Aktenzeichen
- 0006 K K 0027/2025
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Dateien
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
72.511 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 25. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch von Leubsdorf lfd.Nr.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 11.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 736,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.545,44 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 237.545,44 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner24,8 km
- Linz am Rheingrößerer Ort · 5.962 Einwohner2,2 km
- Sinziggrößerer Ort · 17.135 Einwohner3,4 km
- Bad Hönningengrößerer Ort · 5.659 Einwohner3,8 km
- Bad Breisiggrößerer Ort · 9.341 Einwohner4,4 km
- Remagengrößerer Ort · 16.036 Einwohner5,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 677 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 562 m
- Bahn/Tram
- 793 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Leubsdorf (Rhein)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,3 km
19 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 117 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Segelfluggelände Mönchsheide · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 833 m
- Schwere Industrie
- 129 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 129 m
- Umspannwerk 357 m
- Umspannwerk 575 m
- Fabrik · airpower europe GmbH833 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · bar GmbH875 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 5,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 82
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 351 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 491 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 572 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 572 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 131 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 131 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 572
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 449 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 25. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.