Einfamilienhaus
Am Weiher 5, 53489 Unkelbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 135.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 03. Februar 2027 um 13:30
- Gericht
- Sinzig
- Aktenzeichen
- 0006 K 0015/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.646 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.056 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Das zu bewertende Grundstück ist, wie bereits erwähnt, mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das Wohnhaus besteht aus dem, an der Straße gelegenen, beidseitig ange- bauten, teilunterkellerten, zweigeschossigen Altbau mit ausgebautem Dachgeschoss und dem rückwärtigen, teilweise grenzständigen, zweigeschossigen Neubau mit aus- gebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Altbaus ist eine Tordurchfahrt als Zu- gang zum gemeinschaftlichen Innenhof vorhanden. Das Gebäude ist in Wohnungsei- gentum aufgeteilt. Von den insgesamt 2 Wohneinheiten erstreckt sich das zu bewer- tende Sondereigentum an der zu bewertenden Wohnung Nr. 1 über Teile des Erdge- schosses, über das Ober- und das Dachgeschoss des Neubaus.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 6.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 443,84 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.259,84 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 143.259,84 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BonnStadt · 335.913 Einwohner16,2 km
- Remagengrößerer Ort · 16.036 Einwohner3,7 km
- Bad Honnefgrößerer Ort · 24.845 Einwohner5,7 km
- Sinziggrößerer Ort · 17.135 Einwohner7,5 km
- Linz am Rheingrößerer Ort · 5.962 Einwohner7,6 km
- Bad Neuenahr-Ahrweilergrößerer Ort · 27.628 Einwohner7,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 195 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 80 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Fähre
- 1,8 km
5 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 98 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,9 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,9 km
- Helipad/Heliport
- 4,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Klärwerk · Abwasseranlage1,5 km
- Steinbruch · Kaolingrube1,9 km
- Umspannwerk 2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- schlecht (76)
- Feinstaub PM2,5
- 6,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Luftqualität schlecht
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 12
- Job-Signale bis 5 km
- 49
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 143 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 342 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 138 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 182 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 136 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 302 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 569
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 447 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bonn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 12,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmgut
- Wanderwege
- 240 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 153sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1250sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.