Einfamilienhaus
In der Speidt 43, 56235 Ransbach-Baumbach, Ransbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 94.150 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 10:30
- Gericht
- Montabaur
- Aktenzeichen
- 0014 K 0017/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.294 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.772 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
BV 1: Leerst. EFH, sep. Garage, Bj. 1972, Sanierungsstau. BV 2: unbebautes Grundstück/Grünland BV 3: unbebautes Grundstück/Grünland Dringende Beachtung: Es wird jeweils nur 1/2-Anteil versteigert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 4.707,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 309,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.792,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 99.942,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KoblenzStadt · 110.643 Einwohner16,6 km
- Ransbach-Baumbachgrößerer Ort · 7.373 Einwohner789 m
- Wirgesgrößerer Ort · 5.169 Einwohner4,5 km
- Höhr-Grenzhausengrößerer Ort · 9.346 Einwohner5,8 km
- Selters (Westerwald)größerer Ort · 2.719 Einwohner6,5 km
- Montabaurgrößerer Ort · 12.558 Einwohner8,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 547 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 298 m
- Bahn/Tram
- 820 m
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 38 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,8 km
- Flugplatz Montabaur · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 521 m
- Schwere Industrie
- 950 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 55
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 521 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 577 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 587 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 599 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 662 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,8 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 10
- Job-Signale bis 5 km
- 135
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 430 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 500 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 946 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 913 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 756 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 281 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 87 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 87 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 991 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 131 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 131 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 607
- Einrichtungen
- 29
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 477 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 29 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Koblenz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 156 msehr gut
- Wanderwege
- 173 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 56mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1179sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.