Reihenhaus
Wallstraße 14, 67251 Freinsheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 306.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 19. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Bad Dürkheim
- Aktenzeichen
- 0001 K 0021/2024
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.253 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.832 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Reihenhausgrundstück insgesamte Größe 357 qm; Ursprungsbaujahr ca. 18 Jhdt. (geschätzt); fiktives Baujahr: 1962 Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossig, unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Ehemaliges Ladengeschäft mit Nebenräumen und zwei Wohnungen. Das Gebäude war bei Begutachtung nahezu vollständig entkernt, es befindet sich derzeit im Rohzustand und ist leerstehend. Grundstück liegt innerhalb der Denkmalzone "Altstadt." Der überbauende Teil des Wohnhauses wurde bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtigt. Umbaumaßnahmen wurden seitens der Verbandsgemeinde bewilligt. Es liegt eine Baugenehmigung vom 19.01.2023 vor. Für die Wertermittlung wurde die Wiederherstellung eines bewohnbaren Zustands unterstellt. Alle Angaben ohne Gewähr!;
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 15.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.006,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.380,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 324.380,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner16,9 km
- MannheimStadt · 310.000 Einwohner18,6 km
- Bad Dürkheimgrößerer Ort · 18.830 Einwohner5,8 km
- Grünstadtgrößerer Ort 7,3 km
- Frankenthal (Pfalz)größerer Ort · 47.002 Einwohner10,7 km
- Eisenberg (Pfalz)größerer Ort · 9.777 Einwohner11,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 191 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 387 m
- Bahn/Tram
- 869 m
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 38 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 4,1 km
- Flugplatz Bad Dürkheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 4,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 521 m
- Schwere Industrie
- 628 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 521 m
- Umspannwerk · UP Freinsheim Holzweg628 m
- Klärwerk 665 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 723 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 4,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 73 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 35
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 224 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 292 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 245 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 256 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 324 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 578 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 105 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 105 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 117 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 174 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 174 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 177 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.156
- Einrichtungen
- 40
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1693 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 40 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ludwigshafen am Rhein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.