Eigentumswohnung

Bad Dürkheim

Rheinland-Pfalz

0001 K 0005/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Gaustraße 35, 37, 67098 Bad Dürkheim

Auktionsdaten

Verkehrswert: 172.000 €
Versteigerungstermin: Dienstag, 06. Oktober 2026 um 09:00
Gericht: Bad Dürkheim
Aktenzeichen: 0001 K 0005/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

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Dateien

amtliche Bekanntmachung

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Zimmer: 4

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.652 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

51.422 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Eigentumswohnung Nr. 5 im Erdgeschoss (ca. 96,68 qm) bestehend aus Eingang, Wohnen, Schlafen, Küche/Essen, Flur, Bad und zwei Zimmer Die Besichtigung konnte nur teilweise stattfinden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hinweise zum Gebäude: Baujahr des Mehrfamilienhauses gewichtet ca. 1975 (Wiederaufbau um 1947, mit Umbauten/Erweiterungen bis 2006) Energieausweis liegt nicht vor. Energieeffizienzklasse wird als ungenügend / nicht zeitgemäß geschätzt. Der überwiegende Teil der Gebäudesubstanz befindet sich in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand. Zahlreiche Gewerke sind schadhaft und/oder befinden sich nicht in einem gepflegten Zustand. Spuren von Vandalismus und Schimmel waren stellenweise ersichtlich. Unterhaltungsstau und Schäden wurden mit 5.500,00 EUR wertmindernd berücksichtigt. Alle Angaben ohne Gewähr!;

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5 % (Rheinland-Pfalz); 8.600,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 949,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 408,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 565,48 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 10.522,48 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 182.522,48 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

schwache Lage

36/100

Stärken

gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
junge/dynamische Lage-Signale

Risiken

größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
ländliches Siedlungsumfeld
einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert
schwache Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

KaiserslauternStadt · 97.162 Einwohner23 km
Ludwigshafen am RheinStadt · 163.340 Einwohner25,5 km
MannheimStadt · 310.000 Einwohner27,8 km
Bad Dürkheimgrößerer Ort · 18.830 Einwohner6,1 km
Eisenberg (Pfalz)größerer Ort · 9.777 Einwohner11,6 km
Neustadt an der Weinstraßegrößerer Ort · 52.400 Einwohner11,8 km

Anbindung

ÖPNV: gut
Nächste Haltestelle: 124 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 162 m

4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 18 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 7,5 km
Flughafen/Flugplatz: 8,2 km; Flugplatz Bad Dürkheim · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn: 8 km
Helipad/Heliport: 8,2 km
Industrie/Gewerbe: 1,9 km
Schwere Industrie: 622 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 1
Industrie bis 3 km: 1

Industrie & Anlagen in der Nähe

Umspannwerk · TS Alte Schmelz622 m
Klärwerk · Kläranlage Papierfabrik Cordier1,3 km
Umspannwerk 1,7 km
Umspannwerk · SST Hardenburg1,7 km
Werksgelände · Cordier Spezialpapier GmbH1,7 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): akzeptabel (28)
Feinstaub PM2,5: 4,2 µg/m³
Feinstaub PM10: 5,1 µg/m³
Stickstoffdioxid: 1,2 µg/m³
Ozon: 69 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Primärstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: schwach
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: mittel
Hochschule/Uni: 5,8 km
Schulen/Kitas bis 3 km: 2
Job-Signale bis 5 km: 4

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
weit von größeren Orten entfernt

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Bildung: 2,4 km; 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 3,9 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Apotheke: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Tanken: –; 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
Gastro: 605 m; 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 605 m; 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 4,1 km; 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 1,5 km; 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: ländlich
Gebäude/km²: 6
Einrichtungen: 1
Leerstands-/Ruinen-Signale: 2

5 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Kaiserslautern

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

gut

Skigebiet: 4,9 km
sehr gut
Badestelle: 6,2 km
gering
Wanderwege: 49 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 132
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1146
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.