Wohn-/Geschäftshaus
Moritzstraße 27, 08468 Reichenbach/Vogtl.
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 63.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 10. März 2027 um 09:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0057/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
73.598 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unverbindl. Angaben lt. Gutachten: bebaut mit 2-1/2-geschossigem Wohn- und Geschäftshaus; Baujahr 1875; Anfang. des 20. Jh. im Erdgeschoss angebaut und EG zu einer Gaststätte umgebaut; Gaststätte im Erdgeschoss ca. 105 m² Nutzfläche; Wohnfläche Ober- und Dachgeschoss insg. ca. 87 m²; nach 1990 teilsaniert, am und im Gebäude besteht großer Instandhaltungs- und Reparaturrückstau; Gaststätte wird nur noch sporadisch genutzt Die Anzeige bezeichnet das Objekt als Wohn-/Geschäftshaus. Weitere Angaben zu Lage, Flächen, Zustand, Ausstattung oder Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 3.465,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 207,12 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.253,12 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 67.253,12 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Reichenbachgrößerer Ort · 18.879 Einwohner103 m
- Netzschkaugrößerer Ort · 4.641 Einwohner3,6 km
- Lengenfeldgrößerer Ort · 8.420 Einwohner7,2 km
- Greizgrößerer Ort · 14.000 Einwohner8,1 km
- Treuengrößerer Ort · 8.200 Einwohner8,9 km
- Elsterberggrößerer Ort · 2.500 Einwohner9,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 309 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 74 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Reichenbach (Vogtl) ob Bf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 231 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Heinz-Peinl-Flugplatz Greiz-Obergrochlitz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 8,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 275 m
- Schwere Industrie
- 570 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 51
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 275 m
- Werksgelände · Likörfabrik Zill & Engler570 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 968 m
- Werksgelände · Geyer Maschinen- und Werkzeugbau GmbH1 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Reichenbach1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,9 µg/m³
- Ozon
- 54 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 824 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 16
- Job-Signale bis 5 km
- 99
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 225 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 366 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 337 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 384 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 321 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 82 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 172 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 82 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 245 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 245 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 746
- Einrichtungen
- 45
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 586 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 45 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Reichenbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 05. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.