Einfamilienhaus
Mittelstraße 13, 04509 Schönwölkau , OT Badrina
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 154.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0130/2025
In Kalender speichern
Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.474 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.614 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zusatz: Anteil an den ungetrennten Hofräumen Gebäudesteuerrolle: 29 Bestandsblatt: 30 5014 -unvermessen- Einfamilienwohnhaus und Nebengelass ehem. Scheune (Werkstattgebäude und Carport), Baujahr ca. 1840, Teilmodernisiert, Wohnfläche ca. 115 qm im EG und Teil vom DG, zum Wertermittlungsstichtag von Miteigentümer eigengenutzt; gerichtlich bestelltem Gutachter wurde Zutritt nicht ermöglicht, weshalb ein pauschaler Riskoabschlag von ca. 30 % aufgrund Außenbesichtigung in den Verkehrswert eingeflossen ist Gutachten Download unter www.zvsachsen.de Die Anzeige bezeichnet das Versteigerungsobjekt als Einfamilienhaus. Weitere objektbezogene Angaben (Flächen, Zustand, Ausstattung, Wertermittlung) liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 8.470,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 506,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.139,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 164.139,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- keine Nahversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner20 km
- Delitzschgrößerer Ort · 25.005 Einwohner8,6 km
- Bad Dübengrößerer Ort · 8.000 Einwohner12,2 km
- Eilenburggrößerer Ort · 17.950 Einwohner13,2 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner14,8 km
- Brehnagrößerer Ort · 3.000 Einwohner18,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 948 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 901 m
- Bahn/Tram
- 2,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Krensitz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 36 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 7,5 km
- Roitzschjora Airport · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 8,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 2,9 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,8 km
- Umspannwerk 2,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (36)
- Feinstaub PM2,5
- 9,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,3 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 8,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 16
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.