Wohn-/Geschäftshaus
Leipziger Straße 34, 04860 Torgau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 189.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 05. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0456 K 0314/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
7.223 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert, Baujahr vor 1900 / im Kern 17. Jh, Denkmalschutz, Sanierung/Modernisierung erfolgt, Bauschäden (Fassade) vorhanden; Büro im EG mit ca. 57 qm NFL und 3 WE (insg. ca. 265 qm WFL), einfaches Nebengebäude; dem gerichtlich bestellten Gutachter wurde keine Besichtigung der Einheiten ermöglicht, weshalb ein Risikoabschlag von 15% beim Verkehrswert berücksichtigt wurde Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 10.395,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 621,37 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.470,37 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 201.470,37 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Torgaugrößerer Ort · 19.992 Einwohner286 m
- Belgerngrößerer Ort · 5.314 Einwohner11,9 km
- Schildaugrößerer Ort · 3.844 Einwohner12,2 km
- Dommitzschgrößerer Ort · 3.234 Einwohner12,4 km
- Prettingrößerer Ort · 2.114 Einwohner12,6 km
- Falkenberg/Elstergrößerer Ort · 6.561 Einwohner17,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 81 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 207 m
- Bahn/Tram
- 956 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Torgau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
65 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 109 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Flugplatz Torgau-Beilrode · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 531 m
- Schwere Industrie
- 247 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 66
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 247 m
- Werksgelände · Villeroy & Boch439 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 531 m
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,9 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 488 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 97
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 33 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 163 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 175 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 340 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 194 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 190 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 27 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 52 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 27 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 48 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 249 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 249 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.183
- Einrichtungen
- 92
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 929 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 92 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Torgau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.