Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Schönbachstraße 24, 04299 Leipzig
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 172.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 02. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0485 K 0257/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.028 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.906 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Schönbachstraße 24, 04299 Leipzig: Vier-Raum-Wohnung im 2. OG links in einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Blockrandbebauung, unterkellert, 3-geschossig, Baujahr um 1930; 1998/99 Aufteilung in 30 Eigentumswohnungen, Sanierung ca. 2000, Reparaturstau vorhanden, Wohnfläche ca. 76,79 m², Wohnung durch Eigentümer genutzt und befindet sich in einem stark beräumungs-, renovierungs- und reinigungsbedürftigen Zustand!
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 9.460,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 565,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.382,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 183.382,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner4,3 km
- Markkleeberggrößerer Ort · 24.448 Einwohner5,7 km
- Tauchagrößerer Ort · 15.759 Einwohner8,4 km
- Naunhofgrößerer Ort · 8.710 Einwohner12,2 km
- Brandisgrößerer Ort · 9.386 Einwohner12,9 km
- Böhlengrößerer Ort · 7.072 Einwohner13,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 146 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 134 m
- Bahn/Tram
- 225 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Leipzig-Stötteritz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 5,6 km
89 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 712 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,9 km
- Flugplatz Taucha "Schwarzer Berg" · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,4 km
- Helipad/Heliport
- 1,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 231 m
- Schwere Industrie
- 197 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 116
- Industrie bis 3 km
- 63
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 197 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Stötteritz Park231 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 255 m
- Umspannwerk 295 m
- Umspannwerk 314 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 9,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,7 µg/m³
- Ozon
- 58 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 103
- Job-Signale bis 5 km
- 510
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 139 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 347 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 218 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 310 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 156 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 254 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 199 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 330 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 471 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 145 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 895 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 145 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 653 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 430 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 195 m
- 67 im 1-km-Umfeld, 1231 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 195 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 1125 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 765
- Einrichtungen
- 90
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 601 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 90 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.