Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

5-Raumwohnung (offener Wohnen/Kochen/Essen-Bereich, Tageslichtbad, separates WC und Balkon, ca. 95 m² Wohnfläche) in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen, voll unterkellert, DG ausgebaut und insgesamt 13 Wohneinheiten, Bj. ca. 1910, Komplettsanierung 2016; ETW z.Z. der Begutachtung leerstehend Versteigert wird die Eigentumswohnung Nr. 7 (Miteigentumsanteil 706/10.000, Wohnung im 1. OG nebst Balkon und Kellerraum im KG) in einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1910, Komplettsanierung 2016. Die Wohnfläche beträgt laut Exposé 95,42 m² (5 Zimmer mit Balkon). Die Wohnung ist leerstehend und laut Exposé vollständig saniert; sie hat keine Einbauküche und keinen Aufzug. Stellplätze sind vorhanden, aber nicht zugewiesen. Die Heizung ist eine Erdgas-Zentralheizung. Der Verkehrswert beträgt 118.000 EUR; die marktübliche Nettokaltmiete wird mit 549 EUR/Monat angegeben, das Hausgeld mit 289 EUR/Monat. Widersprüche: Das Exposé nennt "2 Bäder / Wanne bzw. Dusche, WC und Waschbecken", die Objektbeschreibung dagegen nur ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken (zusammen 770 m²). Die Instandhaltungsrücklage ist durch Brandschutzmaßnahmen aufgebraucht; in Abteilung II sind diverse Rechte eingetragen, die im Exposé nicht näher bezeichnet werden.