Einfamilienhaus
Spicherer Straße 87, 67659 Kaiserslautern
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 285.800 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 05. November 2026 um 13:00
- Gericht
- Kaiserslautern
- Aktenzeichen
- 0004 K 0081/2025
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Dateien
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.674 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
31.244 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Erbbaurecht, Einfamilienhaus Baujahr ca. 1954/1955, Renovierung 2003 mit Carport
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Rheinland-Pfalz)
- 14.290,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 939,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.148,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 302.948,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KaiserslauternStadt · 97.162 Einwohner3,5 km
- Otterberggrößerer Ort · 5.256 Einwohner8 km
- Landstuhlgrößerer Ort · 8.956 Einwohner11,1 km
- Ramstein-Miesenbachgrößerer Ort · 8.107 Einwohner12,2 km
- Wolfsteingrößerer Ort · 2.019 Einwohner18,3 km
- Rockenhausengrößerer Ort · 5.749 Einwohner22,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 253 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 112 m
- Bahn/Tram
- 975 m
56 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 397 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,4 km
- Ramstein Air Base · Militärflugplatz
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 346 m
- Schwere Industrie
- 222 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 56
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 222 m
- Werksgelände · RailMaint - Werk Kaiserslautern346 m
- Solaranlage 492 m
- Solaranlage 500 m
- Umspannwerk 516 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 4,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 36
- Job-Signale bis 5 km
- 107
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 377 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 227 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 958 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 317 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 310 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 608 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 316 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 608 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 237 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 612 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 280 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 260 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 280 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 946
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 29
- 743 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 29 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kaiserslautern
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 18,1 kmgut
- Badestelle
- 3,7 kmmäßig
- Wanderwege
- 131 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 81gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 760sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.