Mehrfamilienhaus
Gabelsbergerstraße 36, 08280 Aue-Bad Schlema
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 680.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 25. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0024 K 0328/2024
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Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
204 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.178 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, in guter Wohnlage - freistehender Massivbau (ehemalige Schule) - insgesamt 8 Wohnungen mit Balkon / Terrasse sowie Fußbodenheizung und Kaminanschluss - Personenaufzug vorhanden - Baujahr 1926/1927 - Sanierung etwa 2015 bis 2020 - Sanierungsarbeiten sind bisher noch nicht abgeschlossen! - erheblicher Fertigstellungaufwand im Bereich Innenausbau und der Außenanlagen (Bautenstand im DG etwa 75 % und etwa 80 % in den unteren Geschossen) - Wohnfläche 843,32 m² - es besteht Denkmalschutz
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 37.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.235,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 43.379,62 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 723.379,62 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Auegrößerer Ort · 15.000 Einwohner541 m
- Lautergrößerer Ort · 4.707 Einwohner3,7 km
- Lößnitzgrößerer Ort · 8.985 Einwohner3,9 km
- Schneeberggrößerer Ort · 14.027 Einwohner4,5 km
- Grünhain-Beierfeldgrößerer Ort · 6.500 Einwohner6,8 km
- Grünhaingrößerer Ort 7,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 36 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 430 m
- Bahn/Tram
- 516 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Aue (Sachsen)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
93 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 201 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 9,7 km
- Helipad/Heliport
- 4,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 721 m
- Schwere Industrie
- 477 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 43
- Industrie bis 3 km
- 29
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 477 m
- Werksgelände · Simplon-Werk Aue484 m
- Umspannwerk 545 m
- Umspannwerk 593 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 721 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 6,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 24
- Job-Signale bis 5 km
- 147
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 278 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 295 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 325 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 894 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 312 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 332 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 754 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 294 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 294 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 383 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 367 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 367 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 101 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 863
- Einrichtungen
- 86
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 678 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 86 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aue
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 29. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.