Reihenhaus
Mühlenstraße 28, 09326 Geringswalde
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 69.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0015 K 0006/2026
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 364 m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Baujahr
- 1930
- Preis/m²
- 835 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Nur teilweise saniert bzw. modernisiert; die durchgeführten Sanierungen gelten laut Gutachten als nicht nachhaltig. Anbau aus dem Jahr 1957. Ein konkretes Jahr der letzten Sanierung ist nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.113 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.845 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Zentralheizung
Heizung
Erdgas-Zentralheizung (defekt)
Bauweise
Massivbauweise; Außenputz, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beschreibung
Reihenendhaus, eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Bj. ca. 1930, Anbau 1957, nur teilweise saniert/modernisiert, Wohnfläche ca. 82,65 m²; weiter vorhanden: Garage, Schuppen; z.Z. der Begutachtung leerstehend Versteigert wird das Reihenendhaus Mühlenstraße 28 in Geringswalde (Flurstück 179/3, Gemarkung Hilmsdorf, 364 m² Grundstück) mit Garage und Schuppen. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss hat etwa 82,65 m² Wohnfläche, ist massiv gebaut, Baujahr ca. 1930, mit Anbau von 1957. Es ist derzeit leerstehend. Der Zustand wird als befriedigend und nur bedingt nutzbar beschrieben; Sanierungen sind nur teilweise erfolgt und nicht nachhaltig. Die Heizung ist defekt, Elektro- und Sanitärtechnik sind veraltet, und für eine moderne Nutzung sind erhebliche Investitionen nötig. Der Verkehrswert liegt bei 69.000 EUR (ca. 835 EUR/m² Wohnfläche ohne Keller). Im Grundbuch ist ein Wasserdurchleitungsrecht eingetragen, das nach Aktenlage nicht mehr ausgeübt wird. Das Exposé nennt außerdem eine Soll-Nettokaltmiete von 7.440 EUR p. a. zzgl. 60 EUR monatlich für die Garage, obwohl als Mietverhältnis Leerstand angegeben ist; dieser Widerspruch ist nicht aufgelöst.
Mängel
- Sanierungen nicht nachhaltig ausgeführt
- Außenputz teilweise mit Rissbildungen
- Innenausstattung einfach, teilweise verschlissen
- Elektro- und Sanitärausstattung einfach und technisch veraltet
- Erdgas-Zentralheizung defekt
- Erhebliche Investitionen für eine heutige, moderne Nutzung erforderlich
Belastungen
- Wasserdurchleitungsrecht in Abteilung II des Grundbuchs (nach Aktenlage nicht mehr ausgeübt)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise; Außenputz, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Lage
Gute Wohnlage, keine Geschäftslage; südöstlicher Stadtteil von Geringswalde, ca. 1,6 km vom Markt; Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden; wohnbauliche Nutzung in gemischter, ein- bis dreigesch
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz (laut Exposé: nein)
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 3.795,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 226,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.699,85 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 73.699,85 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner26,5 km
- Geringswaldegrößerer Ort · 5.224 Einwohner927 m
- Harthagrößerer Ort · 7.436 Einwohner5 km
- Waldheimgrößerer Ort · 8.000 Einwohner7,1 km
- Rochlitzgrößerer Ort · 6.221 Einwohner8,6 km
- Leisniggrößerer Ort · 7.335 Einwohner9,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 119 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 4,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schweikershain
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,5 km
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 57 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 10 km
- Helipad/Heliport
- 9,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 296 m
- Schwere Industrie
- 239 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 14
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 239 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · TKM Geringswalde GmbH296 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 322 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 344 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 404 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,7 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 9,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 45
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 918 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 590 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 982 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 150 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 150 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 383
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 301 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 80 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 48mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 633sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.