Einfamilienhaus
Eppendorfer Straße 21, 09579 Grünhainichen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 26.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0232/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 745 m²
- Wohnfläche
- 195 m²
- Baujahr
- 1899
- Preis/m²
- 133 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Sanierung/Modernisierung nach 1990 teilweise erfolgt; genaues Jahr nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.397 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.522 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Terrasse
Dusche
Bauweise
2-geschossig, teilunterkellert, mit Garagenanbau und diversen Schuppen
Beschreibung
bebaut mit einem 2-geschoss. Ein- bzw. Zweifamilienhaus (teilunterkellert) sowie Garagenanbau und diversen Schuppen; Wohnfläche: ca. 194,8 m² (einschl. Terrasse); Baujahr: um 1899; tendenziell einfache Wohnlage; Sanierung/Modernisierung: nach 1990 teilweise erfolgt; Objekt seit etwa 2015 unbewohnt; bevorstehende Erhebung von Abwasseranschlusskosten nach Fertigstellung der Abwasserkanalisation Objekt: Eppendorfer Straße 21, 09579 Grünhainichen (OT Borstendorf), Flurstück 116/1 mit 745 m². Bebaut mit einem 2-geschossigen, teilunterkellerten Ein-/Zweifamilienhaus, Garagenanbau und mehreren Schuppen. Wohnfläche ca. 194,8 m² (einschließlich Terrasse). Baujahr um 1899, Modernisierungen teilweise nach 1990, Objekt seit etwa 2015 unbewohnt, Objektzustand laut Gutachten modernisierungsbedürftig. Kein Energieausweis erstellt; Baulasten, Altlasten und Sanierungsgebiet laut Gutachten nicht vorhanden. Garage und Teile des Dachgeschosses waren beim Ortstermin nicht zugänglich. Die Objektart lautet im Gutachten Ein-/Zweifamilienhaus, in der Anzeige Einfamilienhaus. Verkehrswert laut Gutachten 26.000 EUR (Wertermittlungsstichtag 26.09.2024). Er gilt ohne die vorgefundenen Gegenstände und ohne Berücksichtigung von Eintragungen in Abteilung II. Bevorstehende Abwasseranschlusskosten nach Fertigstellung der Kanalisation sind nicht im Verkehrswert enthalten.
Mängel
- Modernisierungsbedürftig laut Gutachten; Objekt seit etwa 2015 unbewohnt
Belastungen
- Eintragungen in Abteilung II sind im Verkehrswert nicht berücksichtigt (Inhalt nicht genannt)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
2-geschossig, teilunterkellert, mit Garagenanbau und diversen Schuppen
Lage
Tendenziell einfache Wohnlage
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Keine Altlasten laut Gutachten (Altlasten: nein).
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Bevorstehende Erhebung von Abwasseranschlusskosten nach Fertigstellung der Abwasserkanalisation.
- Sanierungsgebiet
- Kein Sanierungsgebiet laut Gutachten.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.430,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 85,48 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.878,48 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 27.878,48 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner20,3 km
- Lengefeldgrößerer Ort · 4.389 Einwohner5,9 km
- Augustusburggrößerer Ort · 4.826 Einwohner7,9 km
- Zschopaugrößerer Ort · 11.939 Einwohner9,1 km
- Oederangrößerer Ort · 8.258 Einwohner10 km
- Flöhagrößerer Ort · 11.128 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 168 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 15 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Floßmühle
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
10 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 28 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,9 km
- Flugplatz Großrückerswalde · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,7 km
- Helipad/Heliport
- 9 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,2 km
- Schwere Industrie
- 834 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 834 m
- Windkraftanlage 2 km
- Wasserkraftwerk · Wasserkraftwerk Borstendorf2,1 km
- Klärwerk 2,1 km
- Steinbruch · Hartsteinwerke Stottmeier2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,7 µg/m³
- Ozon
- 63 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- mittel
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 692 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 439 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 445 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 445 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 579 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 579 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 171
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 134 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 847 msehr gut
- Wanderwege
- 404 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 43mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 851sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.