Einfamilienhaus
Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 34.535 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0457 K 0232/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 543 m²
- Wohnfläche
- 134 m²
- Baujahr
- 1975
- Preis/m²
- 258 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Ausbau überwiegend aus dem Baujahr 1975, laut Gutachten hygienisch desolat; keine Modernisierung genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.335 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
18.511 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv, konventionelle Bauweise
Beschreibung
Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz: EFH-Grdst., 543 m²; EFH als DHH, Bj. 1975, KG, EG, ausgeb. DG, massiv / konventionell, Ausbau vorw. a. d. Bj. und hygienisch desolat, stark ungepflegter Zustand, ca. 134 m² WFL; einfaches Nebengebäude; einfache/ ungepflegte Außenanlagen Gutachten Download unter www.zvsachsen.de Versteigert wird ein massiv in konventioneller Bauweise errichtetes Einfamilienhaus (Baujahr 1975, laut Gutachten als Doppelhaushälfte ausgeführt) mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf dem Grundstück Merkwitzer Straße 128, 04758 Oschatz (Flst. 1224/3, 543 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m². Zum Objekt gehören ein einfaches Nebengebäude und einfache, ungepflegte Außenanlagen. Das Gebäude steht im Eigentum aufgrund eines dinglichen Nutzungsrechts (Gebäudeeigentum, Grundbuch Blatt 2251); das Grundstück ist im Grundbuch Blatt 2655 eingetragen. Der Zustand wird im Gutachten als stark ungepflegt beschrieben, der Ausbau stammt überwiegend aus dem Baujahr und ist hygienisch desolat. Modernisierungen werden nicht genannt. Der Gesamtverkehrswert beträgt 50.000 EUR (Grund und Boden 34.534,80 EUR, Gebäude 15.465,20 EUR). Hinweis: Die Terminsbestimmung nennt das Grundbuch "des Amtsgerichts Torgau von Oschatz", die Detailseite "des Amtsgerichts Oschatz".
Mängel
- Ausbau überwiegend aus dem Baujahr 1975 (Sanierungsstau)
- Hygienisch desolat
- Stark ungepflegter Zustand
- Einfache, ungepflegte Außenanlagen
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massiv, konventionelle Bauweise
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.899,41 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 113,54 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.406,20 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 36.941,00 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Oschatzgrößerer Ort · 14.733 Einwohner1,8 km
- Mügelngrößerer Ort · 5.794 Einwohner8,9 km
- Dahlengrößerer Ort · 4.346 Einwohner9 km
- Strehlagrößerer Ort · 4.342 Einwohner9,9 km
- Wermsdorfgrößerer Ort · 6.136 Einwohner11,3 km
- Riesagrößerer Ort · 31.760 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 122 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 625 m
- Bahn/Tram
- 837 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Oschatz
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
32 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 127 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Flugplatz Oschatz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,6 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 506 m
- Schwere Industrie
- 749 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 27
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 506 m
- Umspannwerk 749 m
- Werksgelände · f.a.n. frankenstolz schlafkomfort829 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 849 m
- Umspannwerk 865 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,1 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 6,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 20
- Job-Signale bis 5 km
- 46
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 639 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 648 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 860 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 522 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 522 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 401
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 315 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Oschatz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 651 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 22mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 395sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.