Einfamilienhaus
Obere Hauptstraße 40, 09385 Lugau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 10.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0024 K 0005/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Sicherheitsleistung unbar in Höhe von 10 % des Verkehrswerts; für die Überweisung mindestens zehn Arbeitstage Laufzeit einkalkulieren.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 246 m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Baujahr
- 1900
- Preis/m²
- 154 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Letzte maßgebliche Sanierung wahrscheinlich in den 1990er Jahren begonnen, nicht abgeschlossen; Fertigstellung ausstehend.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
673 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.624 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Dachgeschoss
Garage
Bauweise
Eingeschossiger Massivbau, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, freistehend, in den Hang gebaut
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus (eingeschossiger Massivbau, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, etwa 65 m² Wohnfläche in EG und DG), Baujahr etwa 1900, letzte maßgebliche begonnene Sanierung wahrscheinlich in den 1990er Jahren; das Objekt befindet sich aktuell in einem nicht nutzbaren (Rohbau-) Zustand; weitere Bebauung: Garage (ohne Wert) Freistehendes, eingeschossiges Massivhaus in Hanglage (nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr etwa 1900) mit etwa 65 m² Wohnfläche in EG und DG auf einem 246 m² großen Flurstück; zusätzlich eine Garage ohne Wert. Das Gebäude befindet sich in einem nicht nutzbaren Rohbauzustand: größtenteils fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge, durchfeuchtete Wände mit Schimmelbildung, fehlende Innentüren, sanitäre Einrichtungen und Heizung sowie eine einfache, teils nicht funktionstüchtige Elektroinstallation. Die letzte begonnene Sanierung liegt wahrscheinlich in den 1990er Jahren; die Fertigstellung steht aus. Der Außenbereich ist stark verwildert, das Objekt steht leer. Der Verkehrswert ist mit 10.000 EUR festgesetzt. Baulasten, Altlastenverdacht und Denkmalschutz sind laut Gutachten nicht vorhanden. Die Fotos zeigen Innenräume im Rohbauzustand mit abgeschlagenem Putz und schadhafter Decke sowie die verwilderte Außenanlage.
Mängel
- Durchfeuchtete Wände mit Schimmelbildung
- Größtenteils fehlende Wand-, Decken- und Bodenbeläge
- Fehlende Innentüren, sanitäre Einrichtungen und Heizung
- Sehr einfache, teilweise nicht funktionstüchtige Elektroinstallation
- Fertigstellung der Sanierung ausstehend
- Außenbereich stark verwildert
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Eingeschossiger Massivbau, nicht unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, freistehend, in den Hang gebaut
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz (laut Gutachten: nein)
- Altlasten
- Kein Altlastenverdacht (laut Gutachten: nein)
Flurstücke
- Flurstück 126/1246 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 141,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 75,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 32,88 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 799,38 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 10.799,38 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner16,4 km
- Lugaugrößerer Ort · 5.500 Einwohner454 m
- Oelsnitzgrößerer Ort · 10.954 Einwohner3,4 km
- Stollberggrößerer Ort · 12.200 Einwohner4,1 km
- Oberlungwitzgrößerer Ort · 5.851 Einwohner5,8 km
- Hohenstein-Ernstthalgrößerer Ort · 14.950 Einwohner7,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 149 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 87 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Alte Ziegelei Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
33 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 184 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,5 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 318 m
- Schwere Industrie
- 810 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 68
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 318 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 327 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 407 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 513 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 531 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 7,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9 µg/m³
- Ozon
- 57 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 190
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 334 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 320 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 201 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 279 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 824 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 986 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 500 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 500 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 879 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 34 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 1779 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 34 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 1765 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 792
- Einrichtungen
- 45
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 622 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 45 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 207 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 59mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 922sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.