gewerblich genutztes Grundstück, Gasthaus
Amtsgerichtsstraße 63, 02730 Ebersbach-Neugersdorf, Ebersbach
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 550.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 24. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0004 K 0017/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Verkehrswert enthält 75.000 EUR Inventar (Zubehör, mithaftend nach § 55 ZVG). Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Bargeld als Zahlungsmittel nicht zugelassen.
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 2.030 m²
- Baujahr
- 1898
- Letzte Sanierung
- 2012
- Preis/m²
- 271 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Sanierungsarbeiten um 2000 (inkl. Anbau Mehrzweckgebäude und überdachter Anlieferung) sowie um 2012. Objekt teilsaniert, seit November 2024 ungenutzt; vor Wiederinbetriebnahme sind weitere Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
136 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
45.861 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Denkmalschutz
Bauweise
Historische Gebäude (ab 1898); Pferdestall massiv, übrige Nebengebäude überwiegend in Holzbauweise.
Beschreibung
bebaut mit historischem, teilsaniertem Gasthaus – Gebäude diente als Gaststube “Schlossschänke” mit Fleischerei; weiterhin sind Anbauten, Nebengebäude (Stall und Schuppen) und überdachte Lagerflächen vorhanden; die historischen Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz. Versteigert wird ein 2.030 m² großes, bebautes Grundstück (Flurstück 1755, Gemarkung Ebersbach) in Ebersbach-Neugersdorf mit dem ehemaligen Gasthaus „Schlossschänke“ und angrenzender Fleischerei inkl. Schlachtung. Das historische Geschäftshaus (ab 1898, Denkmalschutz) umfasst im EG Küche, Gastraum, Büro und Verkaufsladen; im OG befinden sich heute Lager- und Büroräume sowie Sanitärräume. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der T-förmige Anbau beherbergt die Fleischerei mit Schlacht-, Zerlege- und Räucherraum sowie Kühl- und Lagerräumen. Nebengebäude sind ein massiver Pferdestall, ein Holzschuppen, ein Mehrzweckgebäude (Anlieferung, um 2000 angebaut) und überdachte Lagerflächen. Zustand: teilsaniert (Sanierungen um 2000 und um 2012), seit November 2024 ungenutzt; vor einer Wiederinbetriebnahme sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Das Dachgeschoss des Fleischereiteils konnte nicht besichtigt werden. Die Fläche gliedert sich in ca. 1.620 m² bebaute Teilfläche und ca. 410 m² Wiesenfläche. Verkehrswert 275.000 EUR, davon 200.000 EUR Grundstück und 75.000 EUR Inventar. Widerspruch: Die Saalangabe weicht ab (Saal 155 im Justizportal, Sitzungssaal 119 in der Bekanntmachung).
Mängel
- Vor erneuter Inbetriebnahme sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich
- Objekt seit November 2024 ungenutzt
- Dachgeschoss des Fleischereiteils nicht besichtigt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Historische Gebäude (ab 1898); Pferdestall massiv, übrige Nebengebäude überwiegend in Holzbauweise.
Lage
Östlicher Bereich von Ebersbach/Sa., direkt an der Amtsgerichtsstraße, nur ca. 100 m zur Hauptstraße (B 96); sehr gut erreichbar.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Historische Gebäudeteile stehen unter Denkmalschutz; das Gasthaus ist in der Denkmalschutzliste des Landkreises Görlitz eingetragen. Der T-förmige Anbau (Fleischerei) ist ebenfalls denkmalgeschützt.
Flurstücke
- Teilfläche 11.620 m²bebaut mit Gasthaus, Fleischerei und Nebengebäuden
- Teilfläche 2410 m²Wiesenfläche, vermutlich zuletzt Pferdekoppel
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 30.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.808,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.247,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 585.247,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Jiříkovgrößerer Ort · 3.473 Einwohner3 km
- Neusalza-Spremberggrößerer Ort · 3.211 Einwohner5,7 km
- Seifhennersdorfgrößerer Ort · 4.932 Einwohner7,6 km
- Herrnhutgrößerer Ort · 5.695 Einwohner9,5 km
- Löbaugrößerer Ort · 15.531 Einwohner11 km
- Schirgiswalde-Kirschaugrößerer Ort · 6.057 Einwohner15,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 99 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 104 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neugersdorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 105 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 218 m
- Schwere Industrie
- 364 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 25
- Industrie bis 3 km
- 37
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 218 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 244 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 300 m
- Solaranlage 364 m
- Solaranlage 371 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (19)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,4 µg/m³
- Ozon
- 56 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 97
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 841 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 954 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 954 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 306
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 240 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Jiříkov
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 187 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 60gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 718sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.