Einfamilienhaus, (Doppelhaushälfte)
Bertsdorfer Straße 20, 02785 Olbersdorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 111.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0004 K 0008/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswerts, sofort zu leisten; Bargeld nicht zugelassen.
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 420 m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Baujahr
- 1920
- Preis/m²
- 1.037 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Teilsaniert; Ausbaustandard vermutlich Mitte der 1990er Jahre oder später. Umfang der Modernisierungsmaßnahmen laut Gutachten nicht abschließend feststellbar.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
435 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
31.663 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 107 m², Baujahr um 1920) nebst angebautem Mehrzweckgebäude mit Garage, bei Begutachtung eigengenutzt Versteigert wird eine Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ca. 107 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1920, nebst angebautem Mehrzweckgebäude mit Garage. Das Grundstück (Flurstück 817 n, Gebäude- und Freifläche) ist 420 m² groß und als Eckgrundstück beschrieben. Das Gebäude ist bewohnt und befindet sich nach äußerem Eindruck in einem teilsanierten, gepflegten Zustand mit einem Ausbaustandard vermutlich ab Mitte der 1990er Jahre. Der genaue Umfang der Modernisierungen konnte bei der Außenbesichtigung nicht abschließend festgestellt werden; Innenaufnahmen waren nicht möglich. Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten 111.000 EUR (Wertermittlungsstichtag 12.09.2025). Als Belastung ist ein Abwasserleitungsrecht eingetragen; Baulasten, Altlasten und Denkmalschutz sind laut Gutachten nicht vorhanden. Erschließung besteht über Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Gas.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Abwasserleitungsrecht (lfd. Nr. 2, Abt. II)
- Zwangsversteigerungsvermerk (laut Gutachten nicht wertrelevant)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Eckgrundstück in Olbersdorf (Landkreis Görlitz)
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- nein
- Altlasten
- nein (laut Gutachten keine Altlasten)
Flurstücke
- Flurstück 817 n420 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 6.105,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 364,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.438,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 118.438,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Zittaugrößerer Ort · 25.499 Einwohner4,9 km
- Seifhennersdorfgrößerer Ort · 4.932 Einwohner12,9 km
- Herrnhutgrößerer Ort · 5.695 Einwohner16,8 km
- Jiříkovgrößerer Ort · 3.473 Einwohner19,5 km
- Ostritzgrößerer Ort · 2.228 Einwohner20,7 km
- Bernstadt auf dem Eigengrößerer Ort · 3.173 Einwohner20,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 269 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 88 m
- Bahn/Tram
- 438 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Oybin Haltepunkt Niederdorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 84 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 5,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 748 m
- Schwere Industrie
- 117 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 4
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 117 m
- Umspannwerk 278 m
- Umspannwerk 302 m
- Umspannwerk 449 m
- Umspannwerk 571 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 4,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,9 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 7
- Job-Signale bis 5 km
- 85
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 146 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 836 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 834 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 827 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 248 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 265 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 95 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 265 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 353 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 353 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 943
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 741 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Zittau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 499 msehr gut
- Badestelle
- 350 msehr gut
- Wanderwege
- 13 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 126gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 373sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.