gewerblich genutztes Grundstück
Dorfstraße 25, 04746 Hartha
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 16. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0027 K 0143/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 2.051 m²
- Baujahr
- 1992
- Preis/m²
- 93 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Sanierungshinweis: Halle 1998 erweitert; laut Gutachten seither keine großen baulichen Veränderungen.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.120 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
38.071 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Gewerbehalle/Werkstatt; 1992 errichtet, 1998 erweitert; genaue Bauweise nicht angegeben.
Beschreibung
bebaut mit einem Gewerbeobjekt (Halle/Werkstatt); Baujahr 1992 und 1998 (Erweiterung); Nutzfläche: ca. 360 m²; Zugang nur über fremdes Privatgrundstück möglich; Achtung: Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden Gewerbeobjekt (Tischlerwerkstatt, Halle) auf dem Flurstück 160/2 mit 2.051 m² Grundstücksfläche in Steina (Hartha). Das Gebäude wurde 1992 errichtet und 1998 erweitert; laut Gutachten gab es seither keine großen baulichen Veränderungen. Die vermietbare Nutzfläche beträgt ca. 360 m². Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Grundstück ist „gefangen“: Zuwegung und Erschließungsleitungen laufen über das Fremdgrundstück Fl.-Nr. 160/4, dessen Nutzung durch Kauf oder Dienstbarkeit gesichert werden müsste (vom Gutachten unterstellt). Eine gemeinsame Kleinkläranlage mit Fl.-Nr. 160/5 ist nicht dinglich gesichert. Vordach und Schuppen/Unterstand überbauen die Grenze zu Fl.-Nr. 160/4. Wertermittlung: Verkehrswert 190.000 € (Vergleichswert 190.000 €, Ertragswert 163.700 €, Sachwert 202.400 €). Der beeinflusste Bodenwert beträgt 14.500 €; eine PV-Anlage (Zeitwert 30.000 €) und befestigte Flächen mit Stützbauwerken (15.000 €) wurden gesondert angesetzt. Die planungsrechtliche Einordnung ist uneinheitlich (Innen- bzw. Außenbereich); eine Umnutzung zu Wohnzwecken wird als möglich, aber nicht verbindlich beschrieben. Stichtag des Gutachtens: 31.07.2025.
Mängel
- Außenfensterbank fehlt
- Vordach und Schuppen/Unterstand überbauen die Grenze zu Fl.-Nr. 160/4
- Lage der teils vorhandenen Einfriedungen zu den Grundstücksgrenzen nicht ermittelt
Belastungen
- Gefangenes Grundstück: Zuwegung und Erschließungsleitungen nur über Fl.-Nr. 160/4; Sicherung durch Kauf oder Dienstbarkeit unterstellt
- Gemeinsame Kleinkläranlage mit Fl.-Nr. 160/5 ohne dingliche Sicherung
- Baulast über 4 m² im Randbereich (Böschung), Wertauswirkung laut Gutachten gering
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Gewerbehalle/Werkstatt; 1992 errichtet, 1998 erweitert; genaue Bauweise nicht angegeben.
Lage
Randlage von Steina (Ortsteil von Hartha), schmale Sackgasse, angrenzend Wohnbebauung und Landwirtschaftsflächen; ca. 300 m zur Hauptstraße, Versorgungseinrichtungen ca. 5 km entfernt in Hartha.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz (Denkmalliste Sachsen geprüft).
- Altlasten
- Altlastenregister ohne Eintrag (Auskunft vom 17.07.2025); keine Altlasten augenscheinlich feststellbar.
- Bauleitplanung
- Weder Flächennutzungsplan noch Bebauungsplan vorhanden. Planungsrechtlich widersprüchlich: Kartenportal ordnet Innenbereich (§ 34 BauGB) zu, das Bauamt Außenbereich (§ 35 BauGB). Umnutzung zu Wohnzwecken ist möglich, aber nicht rechtsverbindlich.
- Bodenordnung
- Nicht in ein Bodenordnungsverfahren einbezogen.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Laut Gutachten keine aktuell offenen Beiträge oder Abgaben.
- Sanierungsgebiet
- Nicht in ein Sanierungsverfahren einbezogen (laut Gutachten).
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 10.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.019,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 435,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 624,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.528,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 202.528,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Harthagrößerer Ort · 7.436 Einwohner2,6 km
- Waldheimgrößerer Ort · 8.000 Einwohner2,8 km
- Döbelngrößerer Ort · 21.365 Einwohner7,7 km
- Geringswaldegrößerer Ort · 5.224 Einwohner7,8 km
- Leisniggrößerer Ort · 7.335 Einwohner8,7 km
- Roßweingrößerer Ort · 7.824 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 310 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 179 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Steina
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,3 km
2 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 55 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 8,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 12
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Wasserkraftwerk · Spannagel Wasserkraft Steina1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Kummersmühle1,2 km
- Umspannwerk 1,5 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ehemaliges Teerwerk1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,9 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,1 µg/m³
- Ozon
- 72 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 56
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 56
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 44 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hartha
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,8 kmmäßig
- Wanderwege
- 1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 46mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 571sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.