Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Zweiraumwohnung mit Balkon in einem dreigeschossigen, denkmalgeschützten MFH (DG ausgebaut, vollunterkellert, freistehend, Ecklage), Bj. um 1904, Modernisierung 1998/2000; Wohnfläche ETW Nr. 1 ca. 65 m², z.Z. der Begutachtung leerstehend Versteigert wird eine Zweiraumwohnung im Erdgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum ca. 5 m², Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 7) als 69/1.000-Miteigentumsanteil an einem 850 m² großen Grundstück in Chemnitz-Hilbersdorf. Die Wohnung ist leerstehend. Das Mehrfamilienhaus (15 Wohnungen, Baujahr um 1904, Modernisierung 1998/2000, Gaszentralheizung Baujahr 2000) ist laut Gutachten solide mit Gebrauchsspuren und kleineren Mängeln. Hausgeld 320,76 EUR/Monat ohne Rücklage; keine Sonderumlagen beschlossen oder geplant. Verkehrswert 61.000 EUR (Stichtag 26.03.2026, rd. 938 EUR/m² Wohnfläche). Widersprüche: Die Objektbeschreibung nennt das Gebäude denkmalgeschützt, das Gutachten verneint dies. Die Wohnung weicht vom Aufteilungsplan ab (kein Kinderzimmer, vergrößerter Küchendurchgang), der Kellerraum ist abweichend dimensioniert. Rauchmelder fehlen, der Stellplatz ist einfach befestigt und nicht mit Nr. 7 gekennzeichnet. Ein Wasserschaden im Bad wurde 2024 beseitigt. Energieausweis gültig bis 12.10.2027, Endenergieverbrauchskennwert 99,7 kWh/m²a (durchschnittlich).