Doppelhaushälfte
Siedlung 8, 09484 Oberwiesenthal
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 32.500 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0197/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 414 m²
- Badezimmer
- 0
- Preis/m²
- 79 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Letzte Modernisierungen laut Angabe ca. 1970 (Jahr unscharf). Seit dem Leerstand (etwa 2 Jahre) wurden Reparaturen und Grundstückspflege eingestellt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.457 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
23.576 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garten
Keine Badewanne
Keine Dusche
Bauweise
Doppelhaushälfte in einer Siedlung, um 1936/37 errichtet; Bauweise nicht näher angegeben. Keine Bauakten bei Kreis- oder Stadtarchiv vorhanden.
Beschreibung
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, Bj. um 1936/1937, letzte Modernisierungen ca. 1970, Leerstand seit etwa 2 Jahren, besenrein beräumt, Grundstückspflege und Reparaturen wurden eingestellt Objekt: Doppelhaushälfte, Siedlung 8, 09484 Oberwiesenthal (Gemarkung Oberwiesenthal, Flurstück 53/4, Blatt 362), Grundstücksfläche 414 m², Nutzfläche gerundet 80 m². Die Bebauung stammt um 1936/37 und wurde zusammen mit fünf baugleichen Doppelhaushälften errichtet; nur dieses Objekt ist noch nahe am Originalzustand. Angaben zu Modernisierungen (ca. 1970) sind unscharf. Keine Bauakten im Kreis- oder Stadtarchiv. Kein Energieausweis vorhanden. Erdgas ist nicht angeschlossen (nur möglich), Trinkwasser, Strom und Abwasser sind vorhanden. Zustand: Das Haus steht seit etwa zwei Jahren leer, wurde besenrein beräumt, Grundstückspflege und Reparaturen wurden eingestellt. Nach Einschätzung der Sachverständigen ist es nicht bewohnbar; es gibt kein Bad, nur ein WC. Keine Stellplätze auf dem Grundstück, Schaffung ist möglich. Das Baulastenverzeichnis enthält keinen Eintrag. Wertermittlung: Bodenwert 24.600 EUR, Ertragswert 24.600 EUR, marktangepasster Sachwert 32.400 EUR, Vergleichswert Gebäude 29.700 bis 61.200 EUR, Verkehrswert 32.500 EUR.
Mängel
- Derzeit nach Einschätzung der Sachverständigen nicht bewohnbar
- Kein Bad vorhanden, nur WC
- Ausstattung und Wohnkomfort entsprechen nicht modernen Ansprüchen
- Leerstand seit etwa 2 Jahren; Reparaturen und Grundstückspflege eingestellt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte in einer Siedlung, um 1936/37 errichtet; Bauweise nicht näher angegeben. Keine Bauakten bei Kreis- oder Stadtarchiv vorhanden.
Lage
Mittlere Wohnlage in Südhanglage, unmittelbar an der stark befahrenen B 95 (Hauptstraße nach Tschechien), freier Südblick ins Grüne. Schmale Sackgassensiedlung, Stadtkern in ca. 10 Minuten zu Fuß erre
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Lt. Denkmalliste Sachsen nicht vorhanden.
- Altlasten
- Das Altlastenverzeichnis enthält keinen Eintrag.
- Bauleitplanung
- Innenbereich nach § 34 BauGB; im rechtswirksamen FNP als Wohnbaufläche eingestuft. Kein Bebauungsplan genannt.
- Bodenordnung
- Nicht Bestandteil eines Bodenordnungsverfahrens.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Laut Gutachten keine aktuell offenen öffentlichen Beitrags- oder Abgabepflichten.
Flurstücke
- Flurstück 53/4414 m²Gebäude- und Freifläche (Doppelhaushälfte)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.787,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 258,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 106,85 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.287,60 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 34.787,60 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kurort Oberwiesenthalgrößerer Ort · 1.750 Einwohner274 m
- Vejprtygrößerer Ort · 3.268 Einwohner9,5 km
- Jöhstadtgrößerer Ort · 3.381 Einwohner13,7 km
- Scheibenberggrößerer Ort · 2.440 Einwohner14,3 km
- Schlettaugrößerer Ort · 2.565 Einwohner15,7 km
- Johanngeorgenstadtgrößerer Ort · 4.257 Einwohner18,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 76 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 182 m
- Bahn/Tram
- 487 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Oberwiesenthal
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
28 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 71 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 844 m
- Schwere Industrie
- 243 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 1
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 243 m
- Umspannwerk 462 m
- Umspannwerk 665 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 844 m
- Umspannwerk 878 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,2 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 17
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 198 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 260 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 211 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 214 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 288 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 600 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 231 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 289 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 231 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 322 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 362 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 727
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 571 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kurort Oberwiesenthal
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 127 msehr gut
- Badestelle
- 623 msehr gut
- Wanderwege
- 243 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 129gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 431sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.