Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Erdgeschoss, 3-Raum-Wohnung, DDR-typischer "Altneubau", einfacher und gut gepflegter Zustand, Modernisierung 1994/95, eigengenutzt Gegenstand ist das Wohnungseigentum Nr. 7 (Erdgeschoss, 3-Raum-Wohnung samt Keller) mit Miteigentumsanteil 78,98/1.000 an einem dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen (DDR-typischer Altneubau) in Elsterberg, OT Coschütz. Das Grundstück (Flurstück 193/7) umfasst 1.494 m². Eine Wohnfläche ist im vorliegenden Auszug nicht angegeben. Baujahr laut Energieausweis 1960 (Gutachten: geschätzt Anfang der 1960er). Modernisierung 1994/95 laut Baubeschreibung; Energieausweis vom 13.07.2018: Endenergiebedarf 79,5 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 87,40 kWh/(m²·a). Zustand einfach, gut gepflegt; eigengenutzt. Verkehrswert rd. 26.100 EUR (Stichtag 16.12.2025), auftragsgemäß unbelastet. Widersprüche: Die Anzeige nennt 3 bis 4 Zimmer, das Gutachten eine 3-Raum-Wohnung. Die Anlage zum Aufteilungsplan weist eine Raumeinheit Nr. 7 ausdrücklich als nicht zum Sondereigentum gehörig aus, obwohl das Objekt als SE-Nr. 7 bezeichnet ist. Laut Baulastenauskunft keine wertbeeinflussenden Eintragungen.