Mehrfamilienhaus

Ehemalige Gastronomie, im Umbau zum Mehrfamilienhaus befindlich, teilsanierter Altbau, Baujahr vermutlich 1850, WFL. ca. 871,85 qm, das teilunterkellerte Objekt war früher das Erbgericht Herzogswalde, inzwischen wurde der Umbau zu Wohnzwecken begonnen, die Genehmigung für den Umbau wurde 2019 erteilt; zahlreiche Arbeiten stehen noch aus. Objekt ist der ehemalige Gasthof (früher Erbgericht) in Herzogswalde, Hauptstraße 30, auf Flurstück 38/3 (6.411 m², Grundbuch Mohorn Blatt 928). Der teilsanierte Altbau (Baujahr vermutlich 1850, teilunterkellert) soll laut Planung zehn Wohnungen enthalten: sieben im Vorderhaus und drei in der Villa (ehem. Saal). Die Wohnfläche beträgt laut Exposé ca. 871,85 m², die überschlägige Bruttogrundfläche 1.558,80 m². Der Umbau zu Wohnzwecken ist begonnen (Genehmigung 2019), aber nicht abgeschlossen; das Gebäude steht leer. Balkone und Terrassen sind nicht vorhanden. Der Verkehrswert wird mit 430.000 € angegeben (Stichtag 19.09.2024, Ertrags- und Sachwertverfahren). Der Reparaturrückstau beträgt laut Gutachten ca. 869.861 € und wird dort gesondert berücksichtigt. Widerspruch: Abschnitt 1 des Gutachtens nennt als Bewertungsgegenstand "Einfamilienhaus und Nebengebäude", die übrigen Angaben beschreiben ein Mehrfamilienhaus im Umbau. Das Gutachten ist für die Veröffentlichung gekürzt.