Einfamilienhaus
Perba 35 b, 01683 Nossen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 22. Februar 2027 um 08:45
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0525 K 0080/2023
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Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
126 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
24.150 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach; Baujahr um 1850; Dachgeschoss umfassend ausgebaut; giebelseitiger Terrassenanbau; Gebäude teilunterkellert (zu ca. 40 %); straßenseitiger Hauseingangsbereich; überwiegend saniert im Jahr 2002; rd. 108 m² Wohnfläche; und Einzelcarport in einfacher Holzbauweise; Das Grundstück ist in das Flurbereinigungsverfahren „Ländliche Neuordnung Leuben-Schleinitz I" einbezogen. Der neue Rechtszustand ist noch nicht eingetreten. Mit der Ausführungsanordnung ist laut Mitteilung des Landratsamtes Meißen vom 14.12.2023 vor dem Jahr 2030 nicht zu rechnen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 6.710,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 401,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.080,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 130.080,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Lommatzschgrößerer Ort · 4.745 Einwohner4,6 km
- Nossengrößerer Ort · 6.336 Einwohner11,3 km
- Roßweingrößerer Ort · 7.824 Einwohner12,4 km
- Döbelngrößerer Ort · 21.365 Einwohner12,5 km
- Meißengrößerer Ort · 29.051 Einwohner13,1 km
- Riesagrößerer Ort · 31.760 Einwohner16,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 246 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 81 m
- Bahn/Tram
- 6,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Starbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
21 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 83 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 8 km
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 7,8 km
- Helipad/Heliport
- 11,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 963 m
- Schwere Industrie
- 793 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 793 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 963 m
- Umspannwerk 1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Umspannwerk 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,2 µg/m³
- Ozon
- 82 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 33
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 883 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 658 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 961 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 961 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 79 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 79 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 131
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 103 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lommatzsch
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.