Einfamilienhaus

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: zweigeschossiges Wohnhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit linksseitigem Garagenanbau (BJ ca. 1958); zwischen 1952 / 1953 errichtetet; Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: 1994 Gasheizung und Heizkörper, 2006 PVC-Fenster / Außenputz / Dachneudeckung, bis 2022 Teilmodernisierung Elektroinstallation und Sanitärinstallation (die Arbeiten wurden nicht abgeschlossen); Es besteht ein kleinerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; insbesondere auch am Wintergarten; z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt Versteigert wird ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Satteldachgeschoss, Spitzboden und linksseitiger Garage (Grundstück 330 m², Wohnfläche laut Zeichnungen ca. 161 m²: EG ca. 59 m², OG ca. 63 m², DG ca. 39 m²). Das Gebäude wurde um 1952/1953 errichtet; im EG wurde bis ca. 1985 ein kleines Gewerbe betrieben. Der Umbau zum Einfamilienhaus ab ca. 2005 ist nicht abgeschlossen: Küche, Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer sind fertiggestellt, Treppenhaus, Keller, weitere Zimmer, WC und Bad sind teilweise unsaniert oder nur begonnen. Modernisierungen: 1994 Gasheizung und Heizkörper, ab 2006 PVC-Fenster mit Rollläden, Außenputz, Dachneudeckung und Wintergarten in Holzbauweise, bis 2022 Teilmodernisierung von Elektro- und Sanitärinstallation. Die Garage (1958 in den Hang gebaut) hat einen großen Sanierungsbedarf. Die Wertermittlung nennt einen Verkehrswert von 172.000 EUR (Stichtag 31.03.2025) und setzt einen Betrag von 45.000 EUR für Reparaturrückstau und offene Ausbauarbeiten an. Das Gutachten bezeichnet das Objekt als Wohn- und Gewerbehaus, die Bekanntmachung und das Objektfeld als Einfamilienhaus; die Angaben werden hier als Einfamilienhaus übernommen."