Doppelhaushälfte

Grundstück bebaut mit einer DHH mit Anbau sowie 2 PKW Stellplätzen; Vorderhaus ca. 1936 errichtet, teilweise unterkellert, erheblicher Modernisierungsbedarf; Anbau als Hinterhaus ca. 2021 errichtet und noch nicht fertiggestellt; Wohnfläche ca. 94,5 m² Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit einseitig angebautem Hinterhaus auf einem 660 m² großen Grundstück (Flurstück 2686 e, Gemarkung Meerane) mit 2 Pkw-Stellplätzen; Wohnfläche rd. 94,5 m². Das Vorderhaus wurde ca. 1936 errichtet, ist teilweise unterkellert und in befriedigendem Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf; im Keller bestehen alterstypische Feuchtigkeitsschäden. Das Hinterhaus (Massivbau) wurde ca. 2021 errichtet, ist nicht unterkellert und noch nicht fertiggestellt (Fassade). Auf dem Grundstück stehen ein Schuppen mit erheblichem Abnutzungsgrad und abbruchreife Bauwerksreste. Die Nutzung ist eigengenutzt. Wertermittlung (Wertermittlungsstichtag 20.06.2024): lastenfreier Verkehrswert rd. 193.000 EUR zzgl. Zubehör (Einbauküche ca. 15.000 EUR, Kaminofen ca. 500 EUR); Gesamtverkehrswert laut Terminsbestimmung 208.500 EUR. Die amtliche Bekanntmachung nennt für Zubehör 1.500 EUR, was rechnerisch nicht zur Summe passt; die Summe ist nur mit 15.500 EUR konsistent. Bodenwert rd. 84.900 EUR, Sachwert rd. 194.000 EUR, Ertragswert rd. 187.000 EUR, Wertminderung wegen Modernisierungsbedarf 61.600 EUR.