Einfamilienhaus
Leubethaer Straße 20, 08626 Adorf, Freiberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 104.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 02. Dezember 2026 um 09:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0092/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 1.651 m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Preis/m²
- 945 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Um-/Ausbau zum erweiterten Einfamilienwohnhaus ca. 1987; nach 1990 Teilsanierung von Fenstern, Hauseingangstür, Dacheindeckung und Außenputz (genaue Jahre nicht angegeben).
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.022 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.980 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Ursprünglich wohl um 1960 als Behelfswohnheim errichtet, ca. 1987 zum erweiterten Einfamilienwohnhaus um- und ausgebaut (teilunterkellert, EG, DG, Spitzboden); Bauweise im Einzelnen nicht angegeben.
Beschreibung
Unverbindliche Angaben laut Gutachten: in den 1980'er Jahren erweitertes Einfamilienwohnhaus um- und ausgebaut mit gebäuderückseitiger Terrasse in vernachlässigtem Gebäude- und Grundstückszustand, z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse auf Flurstück 584/3 (1.651 m²) in Adorf/Vogtl. Wohnfläche ca. 110 m²; das Wohnhaus wurde innen nicht besichtigt. Entstehung wohl um 1960 als Behelfswohnheim, ca. 1987 Um- und Ausbau zum erweiterten Einfamilienwohnhaus (teilunterkellert, EG, DG, Spitzboden), nach 1990 Teilsanierung von Fenstern, Haustür, Dacheindeckung und Außenputz. Die Terrassenüberdachung ist provisorisch, das Grundstück verwildert und wurde nicht vollständig besichtigt. Widerspruch: Das Grundbuch nennt als Wirtschaftsart Landwirtschaftsfläche, das Gutachten ein Wohngrundstück. Erschließung: Strom vorhanden; Trinkwasser über Brunnen, keine öffentliche Leitung; kein Kanalanschluss, dezentrale Entsorgung mit offener Sanierungsaufforderung zur Kleinkläranlage (2015); kein Erdgasanschluss. Planungsrecht: Außenbereich (§ 35 BauGB), kein Kulturdenkmal. Wertermittlung: Bodenwert 13.200 EUR (8 EUR/m²), Sachwert und Verkehrswert jeweils 104.000 EUR nach äußerer Begutachtung.
Mängel
- Vernachlässigter Gebäude- und Grundstückszustand
- Terrassenüberdachung nur provisorisch (PV-Elemente auf Holzkonstruktion aufgelegt, teilweise offen)
- Sanierungsaufforderung 2015 zur vollbiologischen Kleinkläranlage, Verfahren offen
- Kein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz; Umrüstung/Neubau der Kleinkläranlage erforderlich
- Trinkwasserversorgung über Brunnen, keine öffentliche Leitung im Bereich (Anschluss ca. 250 m, aufwendig)
- Schuppen wirtschaftlich überaltert
- Grundstück verwildert, teilweise zugewachsen; Grundstück wegen abgestellter Geräte und Ablagerungen nicht vollständig besichtigt
- Hang-/Schichtenwasser nicht ausgeschlossen
Belastungen
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Abt. II) zugunsten Erdgas Südsachsen GmbH: Recht zum Betreiben und Unterhalten einer Energieanlage (Gashochdruckleitung, Steuerschrank); im Gutachten nicht berück
Bodenrichtwert
8 €/m²
Bau & Instandhaltung
Ursprünglich wohl um 1960 als Behelfswohnheim errichtet, ca. 1987 zum erweiterten Einfamilienwohnhaus um- und ausgebaut (teilunterkellert, EG, DG, Spitzboden); Bauweise im Einzelnen nicht angegeben.
Lage
Teilerschlossenes Wohngrundstück in offener Bebauung am nördlichen Rand von Adorf/Vogtl., nahe B 92/S 309 (Straßenlärm); Hanglage mit starken Böschungen; teilweise FFH-Gebiet, Naturpark-Schutzzone II,
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Kulturdenkmal nach § 2 SächsDSchG.
- Bauleitplanung
- Flächennutzungsplan: Grünland, Lage im Außenbereich; bauliche Vorhaben nach § 35 BauGB nicht bzw. nur in Sonderfällen zulässig.
Flurstücke
- Flurstück 584/31.651 m²Wohngrundstück mit Einfamilienhaus (Grundbuch: Wirtschaftsart Landwirtschaftsfläche)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 5.720,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 341,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.933,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 110.933,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Adorf/Vogtlandgrößerer Ort · 5.600 Einwohner2,3 km
- Bad Elstergrößerer Ort · 3.692 Einwohner6,7 km
- Markneukirchengrößerer Ort · 7.297 Einwohner6,8 km
- Schöneckgrößerer Ort · 3.600 Einwohner8,3 km
- Oelsnitzgrößerer Ort · 7.000 Einwohner9,8 km
- Klingenthalgrößerer Ort · 9.078 Einwohner15,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 280 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 58 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Adorf (Vogtl)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
7 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 89 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,9 km
- Schwere Industrie
- 458 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 458 m
- Bergwerksschacht · Eiserner Bauer Fundgrube Tagesbruch1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,9 km
- Umspannwerk 2,2 km
- Werksgelände · Jürgen Knoll Dachdeckermeister2,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (26)
- Feinstaub PM2,5
- 2,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,8 µg/m³
- Ozon
- 71 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 20
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 867 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 867 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 14
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 11 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Adorf/Vogtland
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,2 kmmäßig
- Wanderwege
- 744 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 105gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 458sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.