Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: 4-Raum-Wohnung im Dachgeschoß, Wohnfläche ca. 90,92 m² in 3-geschossigem Mehrfamilienwohnhaus plus Mansardgeschoss mit insg. 6 Wohnungen, Abstellraum im DG war nicht vorhanden, dafür ein Abstellraum im KG; Wohnung z. Zt. der Gutachtenerstellung leerstehend, durch Einbruch und Vandalismus beschädigt Eigentumswohnung Nr. 6 im Mansardgeschoss (Dachgeschoss) eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Mansarddach und insgesamt 6 Wohneinheiten. Wohnfläche ca. 90,92 m² bei 4 Räumen (Wohnen, Schlafen, zwei Kinderzimmer) plus Küche, Bad, WC und Flur. Miteigentumsanteil 251/1.000 am Flurstück 1876 r (240 m²), verbunden mit Sondereigentum und einem Abstellraum außerhalb der Wohnung. Abweichend vom Grundbuch war der Abstellraum im Dachboden nicht vorhanden; ein Kellerabteil konnte nicht zugeordnet werden. Die Wohnung war zum Ortstermin leerstehend, die Eingangstür aufgebrochen und ungesichert, die Wohnung vermüllt. Türen sind beschädigt, Bodenbeläge, Fußleisten, Schalter/Steckdosen sowie Duschabtrennung und Armaturen fehlen. Modernisierungen: Umbau ca. 1995, Erneuerung des Gas-Heizkessels ca. 2024. Verkehrswert 27.200 EUR (Ertragswert 27.200 EUR, Vergleichswert 28.100 EUR); überschlägige Instandsetzungskosten ca. 31.800 EUR.