Mehrfamilienhaus
Mittelstraße 4, 08412 Werdau
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 20.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0012 K 0130/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 196 m²
- Baujahr
- 1895
- Letzte Sanierung
- 2000
- Wohneinheiten
- 4
- Preis/m²
- 102 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Sanierung laut Gutachten ca. 2000; danach Brandschaden 2007 mit größerem Sanierungs- und Reparaturbedarf, Objekt seitdem leerstehend.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
78.472 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Hintergebäude und ausgebautem Dachgeschoss
Beschreibung
unverbindl. Angaben lt. Gutachten: bebaut mit zweigeschossigen, unterkellerten MFH mit Hintergebäude und ausgebauten DG in ruhieger Seitenstraße, Im Objekt befinden sich 4 WE und eine Gewerbeeinheit. Gesamtnutzfläche ca. 266 m², Baujahr ca. 1895, Sanierung ca. 2000. Nach Brandschadenn im Jahr 2007 leerstehend. Aufgrund des Brandes größerer Sanierungs- und Reparaturbedarf Versteigert wird das Grundstück Flurstück 1799/1 (196 m², Grundbuch Werdau, Blatt 4149) mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus mit Hintergebäude und ausgebautem Dachgeschoss in der Mittelstraße 4. Laut Gutachten befinden sich im Objekt 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit; die Gesamtnutzfläche wird mit ca. 266 m² angegeben, eine gesonderte Wohnfläche ist nicht genannt. Baujahr ca. 1895, Sanierung ca. 2000. Nach einem Brandschaden im Jahr 2007 steht das Objekt leer; laut Gutachten besteht größerer Sanierungs- und Reparaturbedarf. Der Verkehrswert wurde auf 20.000,00 EUR festgesetzt. Alle Angaben zum Objekt sind laut Gutachten unverbindlich.
Mängel
- Brandschaden im Jahr 2007 mit größerem Sanierungs- und Reparaturbedarf
- Objekt seit dem Brand leerstehend
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Hintergebäude und ausgebautem Dachgeschoss
Lage
Ruhige Seitenstraße
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 202,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 107,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 65,75 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.475,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 21.475,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,7 kmsehr gut
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- 3,7 kmmäßig
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- 1,9 kmsehr gut
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Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.