Einfamilienhaus
Südring 1, 04808 Wurzen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 210.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 24. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0467 K 0266/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.073 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.325 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Einfamilienhaus in Südring 1, 04808 Wurzen Doppelhaushälfte, bestehend aus KG, EG mit Terrasse, ausgebautem DG, ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche Bj. 1989/90, später kleinere Modernisierungen (Ölheizung, Fenster, Farbanstrich der Fassade, Um-/Neueindeckung des Daches), Carport, Holzgartenhaus und Freisitzfläche Gutachten Download unter www.zvsachsen.de
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 11.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 690,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.849,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 223.849,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner25,4 km
- Wurzengrößerer Ort · 16.327 Einwohner744 m
- Trebsen/Muldegrößerer Ort · 3.895 Einwohner8,4 km
- Brandisgrößerer Ort · 9.386 Einwohner9,6 km
- Eilenburggrößerer Ort · 17.950 Einwohner12,7 km
- Naunhofgrößerer Ort · 8.710 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 0 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 125 m
- Bahn/Tram
- 0 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wurzen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,6 km
88 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 200 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,2 km
- Zschorna UL · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 176 m
- Schwere Industrie
- 348 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 51
- Industrie bis 3 km
- 40
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 176 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 184 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wohngebiet Liststraße I245 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Deutsche Post252 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 278 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,8 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 102
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 172 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 133 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 203 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 449 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 645 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 741 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 190 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 190 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 620 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 211 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 211 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 844
- Einrichtungen
- 94
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 7
- 663 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 94 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 7 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.