Einfamilienhaus
Südring 1, 04808 Wurzen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 210.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 24. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0467 K 0266/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Keine von der gesetzlichen Regel abweichende Sicherheitsleistung genannt; es gilt die Sicherheit von 10 % des Verkehrswertes.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 598 m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Preis/m²
- 1.167 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Kleinere Modernisierungen nach Baujahr 1989/90: Ölheizung, Fenster, Fassadenanstrich, Um-/Neueindeckung des Daches. Jahr der Maßnahmen nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
995 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
34.493 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Dachgeschoss
Keller
Stellplatz
Heizung
Ölheizung
Beschreibung
Einfamilienhaus in Südring 1, 04808 Wurzen Doppelhaushälfte, bestehend aus KG, EG mit Terrasse, ausgebautem DG, ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche Bj. 1989/90, später kleinere Modernisierungen (Ölheizung, Fenster, Farbanstrich der Fassade, Um-/Neueindeckung des Daches), Carport, Holzgartenhaus und Freisitzfläche Gutachten Download unter www.zvsachsen.de Objekt: Doppelhaushälfte (in der Anzeige als Einfamilienhaus bezeichnet) in Südring 1, 04808 Wurzen, Flurstück 1968/35 mit 598 m² Fläche (Wirtschaftsart: Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche). Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss, ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche. Außenanlagen: Carport, Holzgartenhaus und Freisitzfläche. Baujahr laut Anzeige 1989/90. Modernisierungen ohne genaue Jahresangabe: Ölheizung, Fenster, Fassadenanstrich, Um-/Neueindeckung des Daches. Zum Bauzustand liegen über die Anzeige hinaus keine Angaben vor. Wertermittlung: Verkehrswert gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 210.000 EUR festgesetzt. Hinweis: Die Anzeige nennt das Objekt als Einfamilienhaus, die Beschreibung als Doppelhaushälfte.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 11.550,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.124,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 485,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 690,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.849,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 223.849,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LeipzigStadt · 628.718 Einwohner25,6 km
- Wurzengrößerer Ort · 16.327 Einwohner1,2 km
- Trebsen/Muldegrößerer Ort · 3.895 Einwohner7,9 km
- Brandisgrößerer Ort · 9.386 Einwohner9,6 km
- Eilenburggrößerer Ort · 17.950 Einwohner13,2 km
- Grimmagrößerer Ort · 29 Einwohner13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 70 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 55 m
- Bahn/Tram
- 500 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wurzen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,4 km
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 201 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 6,2 km
- Zschorna UL · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 193 m
- Schwere Industrie
- 104 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 40
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände 104 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 193 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 316 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Wohngebiet Liststraße I350 m
- Umspannwerk · Unterwerk Wurzen428 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,8 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 14
- Job-Signale bis 5 km
- 100
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 572 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 386 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 625 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 881 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 763 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 720 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 381 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 381 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 685 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 488 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 488 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 267
- Einrichtungen
- 36
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 5
- 210 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 36 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 5 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Leipzig
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 13,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 627 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 49mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 565sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.