Einfamilienhaus

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Grundstück bebaut mit ca. 1937 errichtetem, 2-geschossigem, unterkellerten Einfamilienhaus und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie Garage mit Anbau; Wohnfläche ca. 110 m²; tlw. saniert, Instandhaltungsrückstau ist vorhanden, aufsteigende Feuchtigkeit, mangelhafte Dämmung, z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt Objekt ist ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1937) mit Erd- und Obergeschoss, nicht ausgebautem Dachgeschoss, Garage mit Anbau, Nebengebäude und Garten auf einem eingefriedeten Grundstück von 810 m² (Flurstück 410/a, Innenbereich nach § 34 BauGB). Die Wohnfläche wird mit ca. 110 m² angegeben. Der Zustand ist teilweise saniert, es besteht ein Instandhaltungsrückstau mit aufsteigender Feuchtigkeit und mangelhafter Dämmung. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war das Objekt eigengenutzt. Der Verkehrswert ist mit 132.700 EUR festgesetzt, der Bodenwert mit 52.650 EUR angegeben (Wertermittlungsstichtag 13.02.2025). Widersprüchlich sind die Heizungsangaben: Das Exposé nennt eine Ölheizung von 1992, beim Ortstermin wurde jedoch nur eine Ofenheizung festgestellt. Baulasten, Altlasten, Sanierungsgebiet und Denkmalschutz sind laut Exposé nicht vorhanden.