Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Untere Bahnhofstraße 3, 08294 Lößnitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 85.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0277/2018
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung unbar in Höhe von 10 % des Verkehrswerts; Bietvollmachten öffentlich beglaubigt; 5/10- und 7/10-Wertgrenzen entfallen; nicht eingetragene Rechte vor der Gebotsaufforderung anmelden.
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Wohnfläche
- 174 m²
- Baujahr
- 1906
- Letzte Sanierung
- 2012
- Zimmer
- 6
- Etage
- EG
- Preis/m²
- 489 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Teilsanierung vorwiegend um 1993 (u. a. Dach); Erneuerung der Straßenfassade um 2012. Die Räume Nr. 1 sind renovierungsbedürftig; Instandsetzungen und weitere Modernisierungen sind erforderlich.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.152 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.441 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern
Dusche
Bauweise
Ziegelmauerwerk (Umfassungswände), Keller aus Ziegel- und Mischmauerwerk, Geschossdecken über KG massiv, sonst Holzbalkendecken, Mansarddach in Holzkonstruktion; Kunststoff-Isolierverglasung
Beschreibung
Wohn- u. Geschäftshaus, 3 Normalgeschosse, ausgebautes DG, nicht ausgebauter Dachboden, vollständig unterkellert, Baujahr um 1906, Teilsanierung vorwiegend um 1993, Straßenfassade um 2012, Miteigentumsanteil erstreckt sich über eine Etage, Gesamtfläche ca. 174 m², zum Zeitpunkt der Begutachtung leer stehend Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 240,2/1.000 am Grundstück Flurstück 1733 in Lößnitz (600 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an Räumen Nr. 1. Gegenstand sind Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (laut Exposé GE 101 und GE 102) mit zusammen ca. 174 m², die zum Begutachtungszeitpunkt leer standen. Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Normalgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, nicht ausgebautem Dachboden und vollständiger Unterkellerung; Baujahr um 1906, Teilsanierung um 1993 (u. a. Dach), Straßenfassade um 2012. Laut Exposé ist der Zustand renovierungsbedürftig, mit Feuchteschäden und fehlendem Waschbecken in GE 101; eine Instandhaltungsrücklage wurde nicht gebildet. Verkehrswert: 85.000 €. Hinweis: Das Exposé nennt als Wertermittlungsstichtag den 19.03.2019, der Versteigerungstermin ist der 10.11.2026. Der Wert kann daher veraltet sein. Das Exposé beschreibt zwei Einheiten (GE 101/102), die Versteigerungsangaben nennen ein Sondereigentum (Räume Nr. 1).
Mängel
- Feuchteschäden im Kellergeschoss
- Putzschäden und Putzablösungen im Gebäudedurchgang infolge Wandfeuchte
- Mängel an der Putzfassade der Gebäuderückseite
- Feuchteschäden in GE 101 an Außenwänden und Fußbodenbereich
- Waschbecken in GE 101 fehlt
- keine Instandhaltungsrücklage gebildet
Belastungen
- Zwangsverwaltung angeordnet
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Ziegelmauerwerk (Umfassungswände), Keller aus Ziegel- und Mischmauerwerk, Geschossdecken über KG massiv, sonst Holzbalkendecken, Mansarddach in Holzkonstruktion; Kunststoff-Isolierverglasung
Lage
Innerörtliche Lage, ca. 500 m südwestlich des Stadtzentrums von Lößnitz an einer Haupt- und Nebenstraße; Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe, mittlere Geschäftslage, Bus und Bahn fußläufig erreichbar
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- kein Denkmalschutz
- Altlasten
- kein Altlastenverdacht
- Bauleitplanung
- Rechtskräftiger Flächennutzungsplan, Darstellung als Mischgebietsfläche (kein B-Plan genannt)
Flurstücke
- Flurstück 1733600 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 4.675,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 529,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 246,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 279,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 5.729,45 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 90.729,45 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner27,9 km
- Lößnitzgrößerer Ort · 8.985 Einwohner942 m
- Auegrößerer Ort · 15.000 Einwohner3,5 km
- Lautergrößerer Ort · 4.707 Einwohner5,7 km
- Schneeberggrößerer Ort · 14.027 Einwohner6,2 km
- Zwönitzgrößerer Ort · 11.905 Einwohner6,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 79 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 100 m
- Bahn/Tram
- 296 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Lößnitz unterer Bahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
48 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 144 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- 7,6 km
- Helipad/Heliport
- 5,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 200 m
- Schwere Industrie
- 252 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 24
- Industrie bis 3 km
- 24
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gießerei Lößnitz200 m
- Werksgelände 252 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Meleghy Automotive394 m
- battery 567 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Lößnitz609 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,5 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 113
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 577 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 318 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 574 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 838 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 390 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 280 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 65 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 280 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 430 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 430 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 489
- Einrichtungen
- 23
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 384 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 23 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,6 kmgut
- Wanderwege
- 15 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 86gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 900sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.