Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Stadtgraben 2, 04880 Dommitzsch
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 105.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 03. Februar 2027 um 10:00
- Gericht
- Leipzig
- Aktenzeichen
- 0467 K 0173/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 854 m²
- Wohnfläche
- 99 m²
- Baujahr
- 1977
- Preis/m²
- 1.061 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Geringfügig saniert; Jahr und Umfang der Sanierung sind im Auszug nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.407 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.893 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Bauweise
Doppelhaushälfte, Typ Bitterfeld 2.2 mit Anbau, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Flachdach
Beschreibung
Einfamilienhaus in 04880 Dommitzsch, Stadtgraben 2 Doppelhaushälfte, Bj. 1977, Typ Bitterfeld 2.2 mit Anbau, KG, EG, Flachdach, ca. 99 qm Wohnfläche, geringfügig saniert, einfacher, baulicher Zustand Blatt 860, Bv-Nr.1, Flst. 104/31: EFH, Einzelwert: 94.800,00 € Blatt 860, BV-Nr. 2, Flst. 104/44, Teilfläche Garten, Einzelwert: 620,00 € Blatt 5029, BV-Nr. 1, Flst. 104/33: Nebengebäude, Einzelwert: 9.580,00 Gutachten Download unter www.zvsachsen.de Versteigert wird ein Los aus drei Flurstücken in Dommitzsch (Grundbuch Blatt 860 und 5029). Kern ist eine Doppelhaushälfte (Bj. 1977, Typ Bitterfeld 2.2 mit Anbau) mit Kellergeschoss und Erdgeschoss, Flachdach und ca. 99 m² Wohnfläche, in geringfügig saniertem, einfachem baulichem Zustand. Hinzu kommen eine Teilfläche Garten und ein Nebengebäude; die Gesamtfläche der Flurstücke beträgt 854 m² (653 + 47 + 154 m²). Der Verkehrswert ist mit insgesamt 105.000 EUR festgesetzt: 94.800 EUR für das Wohnhaus, 620 EUR für die Gartenteilfläche und 9.580 EUR für das Nebengebäude. Angaben zu Modernisierungsjahr, Heizung, Ausstattung und Belastungen enthält der vorliegende Auszug nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte, Typ Bitterfeld 2.2 mit Anbau, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Flachdach
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flst. 104/31 (Blatt 860, BV-Nr. 1)653 m²Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
- Flst. 104/44 (Blatt 860, BV-Nr. 2), Teilfläche Garten47 m²Garten
- Flst. 104/33 (Blatt 5029, BV-Nr. 1)154 m²Nebengebäude
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 5.775,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 345,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 6.992,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 111.992,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Dommitzschgrößerer Ort · 3.234 Einwohner89 m
- Prettingrößerer Ort · 2.114 Einwohner3,9 km
- Bad Schmiedeberggrößerer Ort · 8.655 Einwohner11 km
- Torgaugrößerer Ort · 19.992 Einwohner12,5 km
- Annaburggrößerer Ort · 3.762 Einwohner15,2 km
- Jessen (Elster)größerer Ort · 14.780 Einwohner17,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 173 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 107 m
- Bahn/Tram
- 11,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Torgau
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 1,4 km
11 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 15 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 14,1 km
- Flugplatz Torgau-Beilrode · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,4 km
- Helipad/Heliport
- 11,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 521 m
- Schwere Industrie
- 404 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 404 m
- bakery · Vandemoortele Dommitzsch521 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
- Klärwerk · Kläranlage Dommitzsch1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 803 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 2
- Job-Signale bis 5 km
- 9
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 258 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 215 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 472 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 172 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 181 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 181 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 453 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 453 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.155
- Einrichtungen
- 18
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 907 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 18 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dommitzsch
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 09. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 22,8 kmgut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 172 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 27mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 225sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.