Mehrfamilienhaus
Rebersreuther Hauptstraße 10 10, 08626 Adorf, Rebersreuth
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 30.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0004 K 0105/2022
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 3.313 m²
- Wohnfläche
- 335 m²
- Baujahr
- 1911
- Wohneinheiten
- 3
- Preis/m²
- 90 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: In den 1990er Jahren geringfügig modernisiert; genaues Jahr nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
954 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.305 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Stellplatz
Bauweise
Massiv, freistehend, voll unterkellert, 2 Wohngeschosse plus KG und vermutlich ausgebautes DG
Beschreibung
Grundstück im Außenbereich bebaut mit freisteh., unterkell. 3 - Fam.-wohnhaus, Bj. 1911 sowie 1 Schuppen u. 3 Garagen, je ca. Bauj. 1970, davon 2 Garagen abbruchreif; Leerstand. Objekt ist das Grundstück Rebersreuther Hauptstraße 10 (Gemarkung Rebersreuth, Blatt 151), bestehend aus den Flurstücken 491/2 (3.246 m², Gebäude- und Freifläche bzw. Landwirtschaftsfläche) und 491/3 (67 m², Verkehrsfläche). Bebaut ist es mit einem freistehenden, massiven, voll unterkellerten Dreifamilienwohnhaus (Baujahr ca. 1911, ca. 335 m² Wohnfläche, ca. 391 m² BGF), einer Doppelgarage, einem Schuppen sowie zwei Pkw-Garagen (ca. 1970). Die Garagen 1 und 2 sind abbruchreif. Das Gebäude steht leer; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Der Gutachter sieht erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf sowie vorhandene Bauschäden; eine geringfügige Modernisierung erfolgte in den 1990er Jahren. Der lastenfreie Verkehrswert beträgt 30.000 EUR (Stichtag 01.02.2023, Bewertung nach äußerem Anschein). Widersprüchlich ist nur das Aktenzeichen: Das Gutachten nennt 11 K 105/22, die amtliche Bekanntmachung 4 K 105/22.
Mängel
- Erheblicher Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf
- Baumängel/Bauschäden vorhanden
- Garagen 1 und 2 abbruchreif
- Abwasserentsorgung neu zu regeln
- Gebäude steht leer
Belastungen
- Grunddienstbarkeit (Wasserleitungsrecht) am Flurstück 486 a, Blatt 180, Abt. II Nr. 3
Bodenrichtwert
10 €/m²
Bau & Instandhaltung
Massiv, freistehend, voll unterkellert, 2 Wohngeschosse plus KG und vermutlich ausgebautes DG
Lage
Außenbereich in einer Siedlung im Ortsteil Rebersreuth; wenige Wohngebäude, ein Handwerksbetrieb, land- und forstwirtschaftliche Flächen. Teilweise Überschwemmungsgebiet.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- nein
- Altlasten
- nein
- Bauleitplanung
- Gemischte Baufläche, Zulässigkeit nach § 35 BauGB (Außenbereich)
- Bodenordnung
- nein
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Teilweise beitragspflichtig
Flurstücke
- 491/23.246 m²Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche
- 491/367 m²Verkehrsfläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 1.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 238,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 125,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 98,63 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 2.111,63 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 32.111,63 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Adorf/Vogtlandgrößerer Ort · 5.600 Einwohner3,9 km
- Bad Elstergrößerer Ort · 3.692 Einwohner7,9 km
- Oelsnitzgrößerer Ort · 7.000 Einwohner8,1 km
- Markneukirchengrößerer Ort · 7.297 Einwohner8,4 km
- Schöneckgrößerer Ort · 3.600 Einwohner8,4 km
- Klingenthalgrößerer Ort · 9.078 Einwohner16,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 238 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 5 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hundsgrün
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 58 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 5 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,5 km
- Schwere Industrie
- 1,9 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Eiserner Bauer Fundgrube Tagesbruch1,9 km
- Klärwerk 2,1 km
- Umspannwerk 2,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 6,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,7 µg/m³
- Ozon
- 84 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 1
- Job-Signale bis 5 km
- 14
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 378 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 5,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 231 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 231 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 109
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 86 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Adorf/Vogtland
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,3 kmmäßig
- Wanderwege
- 730 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 98gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 479sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.