Mehrfamilienhaus

Unverbindliche Angaben: bebaut mit 2-geschossigem, teilunterkellerten, vor 1900 errichtetem Wohnhaus, aufgrund des vorhandenen Verschleiß, der Schäden und der tlw. laienhaften Ausführung der letzten Modernisierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar; z. Zt. der Gutachtenerstellung bereits seit 5 Jahren leerstehend; Zustand abgenutzt, abgewohnt und vernachlässigt; Wohnfläche insges. 188 m² Gutachten (Stichtag 12.07.2024, erstellt 09.08.2024) zum Mehrfamilienhausgrundstück Marienstraße 11, 08412 Werdau, Flurstück 731/a (170 m², Grundbuch Werdau Blatt 675). Das vor 1900 in einfacher Bauweise errichtete, zweigeschossige, teilunterkellerte Wohnhaus (linkes Kopfhaus einer Reihenhauszeile) hat 188 m² Wohn-/Nutzfläche und steht seit mindestens fünf Jahren leer. Das EG war früher Ladenlokal, später Wohnraum; OG und DG sind Etagenwohnungen, das DG ist ausgebaut. Nötig sind u. a. Innentüren, Sanitär in OG/DG, Oberbeläge, Medienanschlüsse und die Prüfung der haustechnischen Anlagen; Mängel bestehen außerdem am Fußbodenniveau in OG/DG und an der Geschosstreppe. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wertermittlung: Verkehrswert 69.000 € (Ertragswert 66.000 €, Sachwert 74.000 €, Ertragswert zu 2/3 berücksichtigt, keine Abschläge). Instandsetzungsaufwand laut Gutachten 78.750 €; Wert nach Sanierung 786 €/m², Stichtagszustand 367 €/m². Hinweis: Der Stichtag liegt über zwei Jahre vor dem Versteigerungstermin, der aktuelle Zustand kann davon abweichen.