Einfamilienhaus
Am Töllschützer Berg 1, 04749 Jahnatal, Kiebitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 15.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 03. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0138/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Wiederversteigerung gemäß § 133 ZVG; Begutachtung nur nach dem äußeren Anschein. Sicherheitsleistung 10 % des Verkehrswertes, unbar zu leisten (Überweisungslaufzeit mind. zehn Arbeitstage beachten).
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 260 m²
- Wohnfläche
- 97 m²
- Preis/m²
- 155 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Gebäude überwiegend unsaniert; lediglich kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung nach 1990, einfacher Ausstattungsstandard.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.789 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Bauweise
Freistehendes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert; Bruttogrundfläche ca. 213 m².
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, überwiegend unsaniert, Bj. vermutlich vor 1945, Wohnfläche geschätzt ca. 97 m²; seit längerer Zeit leerstehend; die Begutachtung erfolgte nach dem äußeren Anschein; weiter vorhanden: unsaniertes und baufälliges Schuppengebäude und angebauter Hundezwinger Versteigert wird ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (EG, OG, nicht ausgebautes DG) in Jahnatal, OT Kiebitz, auf einem 260 m² großen Grundstück (Flurstück 34). Wohnfläche ca. 97 m² (geschätzt), Bruttogrundfläche ca. 213 m²; Baujahr nicht bekannt, vermutlich vor 1945. Das Gebäude ist überwiegend unsaniert und seit ca. 2017/18 leerstehend, es gab nur kleine Modernisierungen nach 1990. Auf dem Grundstück stehen ein baufälliges Schuppengebäude mit angebautem Hundezwinger (Abrissobjekte); Müll und wertloser Hausrat vorhanden. Der Verkehrswert ist mit 15.000 EUR festgesetzt; die Begutachtung erfolgte nach dem äußeren Anschein. Strom und Wasser liegen an, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine stillgelegte vollbiologische Kläranlage. Das Grundstück liegt nicht im Überschwemmungsgebiet, grenzt aber an den Bachlauf Kleine Jahna. Die Blattnummer im Exposé (259) weicht von der Bekanntmachung (358) ab.
Mängel
- Wohngebäude überwiegend unsaniert, einfacher Ausstattungsstandard
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- Leerstand seit ca. 2017/18
- Schuppengebäude unsaniert und baufällig, angebauter Hundezwinger unsaniert (Abrissobjekte)
- Außenanlagen nicht angelegt, verwildert; Grundstück nicht eingezäunt
- Wertlose Hausratsgegenstände und Müllablagerungen auf dem Grundstück und im Gebäude
- Vollbiologische Kläranlage wegen Leerstands stillgelegt
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert; Bruttogrundfläche ca. 213 m².
Lage
Unbeplanter Innenbereich (§ 34 BauGB) in kleinteiliger, dörflicher Siedlungsstruktur (dörfliches Mischgebiet); Busanbindung und Kita im Ort, übrige Infrastruktur im Ortsteil Ostrau; Bachlauf an der sü
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB; Struktur entspricht einem dörflichen Mischgebiet (§ 5 BauNVO).
Flurstücke
- Flurstück 34, Gemarkung Kiebitz260 m²Gebäude- und Freifläche (laut Bekanntmachung auch Wasserfläche)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 825,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 172,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 91,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 49,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 1.137,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 16.137,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- keine medizinische Grundversorgung im 5-km-Umfeld kartiert
- ländliches Siedlungsumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Mügelngrößerer Ort · 5.794 Einwohner5,9 km
- Döbelngrößerer Ort · 21.365 Einwohner8,3 km
- Leisniggrößerer Ort · 7.335 Einwohner10,8 km
- Harthagrößerer Ort · 7.436 Einwohner12,2 km
- Oschatzgrößerer Ort · 14.733 Einwohner12,6 km
- Waldheimgrößerer Ort · 8.000 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 181 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 18 m
- Bahn/Tram
- 5,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Mügeln-Flocke
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
3 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 26 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12 km
- Flugplatz Oschatz · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,8 km
- Helipad/Heliport
- 8,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 3,7 km
- Schwere Industrie
- 3,6 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 0
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (37)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,1 µg/m³
- Ozon
- 93 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 12
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 4,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 170 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 170 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 206
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 162 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mügeln
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 08. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 5,9 kmgering
- Wanderwege
- 3,8 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 31mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 553sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.