unbebautes Grundstück
Louis-Müller-Straße 4, 08223 Falkenstein
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 8.500 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 13:00
- Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0074/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 230 m²
- Zimmer
- 0
- Preis/m²
- 37 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.141 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.058 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unverbindl. Angaben lt. Gutachten: unbebautes Grundstück; baureifes Land; Lage innerhalb einer geschlossenen Reihenhausbebauung; über die Louis-Müller-Straße erschlossen Versteigert wird das unbebaute Grundstück Flurstück 18/u (Gemarkung Falkenstein, Grundbuch Blatt 2528) mit 230 m² Fläche, Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche, Lage Louis-Müller-Straße 4, 08223 Falkenstein. Laut Gutachten handelt es sich um baureifes Land und eine Baulücke innerhalb einer geschlossenen Reihenhausbebauung, die sich nach § 34 BauGB einfügt. Gebäude sind nicht vorhanden; Angaben zu Ausstattung, Zustand, Modernisierungen oder Baujahr entfallen. Der Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf 8.500 EUR festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 13.02.2026, Exposé vom 23.02.2026). Die Angaben zu Aktenzeichen (3 K 74/24) und Termin (12.11.2026, Zwickau) sind in allen Dokumenten konsistent.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Baulücke innerhalb einer geschlossenen Reihenhausbebauung, Einfügung nach § 34 BauGB
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan genannt; Einordnung als Baulücke im Sinne § 34 BauGB (Innenbereich, Einfügung in die Umgebungsbebauung).
Flurstücke
- Flurstück 18/u230 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 467,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 130,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 69,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 27,95 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 694,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 9.194,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Falkenstein/Vogtlandgrößerer Ort · 9.150 Einwohner333 m
- Auerbach/Vogtlandgrößerer Ort · 13.000 Einwohner3,9 km
- Rodewischgrößerer Ort · 7.762 Einwohner6,2 km
- Treuengrößerer Ort · 8.200 Einwohner8,2 km
- Schöneckgrößerer Ort · 3.600 Einwohner10 km
- Lengenfeldgrößerer Ort · 8.420 Einwohner10,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 189 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 179 m
- Bahn/Tram
- 911 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Falkenstein
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 129 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 2,1 km
- Verkehrslandeplatz Auerbach EDOA · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,5 km
- Helipad/Heliport
- 5,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 262 m
- Schwere Industrie
- 294 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 22
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 262 m
- Werksgelände · ComCard GmbH294 m
- Werksgelände · Duo Dental Zahntechnik GmbH314 m
- Werksgelände · Iceis479 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 500 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 3,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,3 µg/m³
- Ozon
- 83 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 73
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 247 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 180 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 495 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 283 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 339 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 196 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 213 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 196 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 193 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 193 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 167 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.138
- Einrichtungen
- 26
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 894 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 26 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Falkenstein/Vogtland
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 227 msehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 220 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 675sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.