Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Kastanienweg 6, 04435 Schkeuditz OT Radefeld: 3 Raum Wohnung in viergeschossigen MFH, Teil einer ca. 1995 errichteten Wohnanlage, insgesamt 208 WE und 8 x Gewerbe, Wohnläche: ca. 73 qm, im 1. OG, mit Balkon (Loggia) und Aufzug, oberirdischer Kfz-Stellplatz zugeordnet; zum Wertermittlungsstichtag nicht vermietet, fehlender Zugang für gerichtlich bestellten Sachverständigen im Verkehrswert durch Abschlag bereits berücksichtigt; Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung (Austausch der Heizanlage lt. WEG-Verwaltung erst vor kurzer Zeit erfolgt) Gutachten Download unter www.zvsachsen.de Objekt: Eigentumswohnung im 1. OG (Haus 7) einer viergeschossigen Mehrfamilienhausanlage in Schkeuditz OT Radefeld, Teil einer ca. 1995 errichteten Wohnanlage mit 208 WE und 8 Gewerbeeinheiten. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht an einem oberirdischen Kfz-Stellplatz (Nr. S 224); eine Loggia ist vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Miteigentumsanteil 477,88/1000, verbunden mit Sondereigentum, eingetragen im Grundbuch Radefeld Blatt 936 (AG Eilenburg). Zum Wertermittlungsstichtag nicht vermietet. Widerspruch in der Zimmerzahl: Die Kategorie lautet „3 bis 4 Zimmer“, die Objektbeschreibung nennt eindeutig „3 Raum Wohnung“; hier wurden 3 Zimmer übernommen. Technik und Bewertung: Warmwasserbereitung und Heizung erfolgen über Gaszentralheizung; die Heizanlage wurde laut WEG-Verwaltung vor kurzer Zeit ausgetauscht (Jahr nicht genannt). Der fehlende Zugang für den gerichtlich bestellten Sachverständigen ist im Verkehrswert von 123.500 EUR bereits durch einen Abschlag berücksichtigt; die Festsetzung erfolgte gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG. Im Bestandsverzeichnis ist ein Geh- und Fahrtrecht am Flurstück 82/48 vermerkt.