unbebautes Grundstück
., 01904 Neukirch/Lausitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 2.250 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 19. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Bautzen
- Aktenzeichen
- 0003 K 0065/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Unbebautes Grundstück
- Grundstücksfläche
- 1.121 m²
- Preis/m²
- 2 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
331 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
41.210 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unbebautes Gartengrundstück, gelegen in 01904 Neukirch/Lausitz Versteigert wird das unbebaute Grün- bzw. Gartengrundstück Flurstück 885/5 der Gemarkung Niederneukirch (Grundbuch Neukirch, Blatt 571) mit 1.121 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück liegt im westlichen Ortsbereich von Neukirch/Lausitz an der Alten Straße in einer ruhigen, einfachen Gartenlage; laut Flächennutzungsplan handelt es sich um Außenbereich. Gebäude sind nicht vorhanden, Medien liegen nicht an. Die Befahrbarkeit mit PKW und Lieferfahrzeugen ist möglich. Belastung: Wegerecht. Das Grundstück ist zum 26.05.2026 erschließungsbeitragsfrei und kommunalabgabefrei. Der Verkehrswert beträgt 2.250 EUR. Widersprüche zwischen Anzeige, Bekanntmachung und Exposé bestehen nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Wegerecht
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ruhige, einfache Gartenlage im westlichen Ortsbereich von Neukirch/Lausitz; Umgebung überwiegend Wohngrundstücke und landwirtschaftliche Grundstücke. Laut Flächennutzungsplan Außenbereichslage.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Lt. Flächennutzungsplan der Gemeinde Außenbereichslage.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeitragsfrei und kommunalabgabefrei zum 26.05.2026.
Flurstücke
- Flurstück 885/51.121 m²Grün-/Gartengrundstück, unbebaut
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 123,75 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 62,75 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 33,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 7,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 226,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 2.476,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Wilthengrößerer Ort · 6.761 Einwohner5,2 km
- Schirgiswalde-Kirschaugrößerer Ort · 6.057 Einwohner7,5 km
- Neustadt in Sachsengrößerer Ort · 12.976 Einwohner9,9 km
- Bischofswerdagrößerer Ort · 10.648 Einwohner11,4 km
- Sebnitzgrößerer Ort · 9.932 Einwohner12,7 km
- Bautzen - Budyšingrößerer Ort · 38.207 Einwohner13,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 298 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 320 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neukirch (Lausitz) Ost
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
8 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 60 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 10,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,1 km
- Schwere Industrie
- 297 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 12
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 297 m
- Klärwerk 484 m
- Werksgelände · Leinenweberei Hoffmann1,1 km
- Werksgelände 1,1 km
- Werksgelände 1,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,6 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 35
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 655 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 655 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 474 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 474 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 261
- Einrichtungen
- 5
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 205 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 5 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Wilthen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 07. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 718 msehr gut
- Badestelle
- 2,1 kmgut
- Wanderwege
- 157 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 41mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1078sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.