Einfamilienhaus
Hermannsdorfer Straße 3, 02943 Weißwasser/O.L.
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 273.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 27. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Görlitz
- Aktenzeichen
- 0004 K 0109/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 4.166 m²
- Wohnfläche
- 173 m²
- Baujahr
- 1998
- Preis/m²
- 1.580 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Nur laufende Instandhaltungen; Heizungsanlage und Elektroinstallation sind erneuerungsbedürftig.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.478 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
17.052 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Garten
Stellplatz
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Weitgehend in Eigenbauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständiger Unterkellerung und Carportanbau
Beschreibung
Flst. 468/3: Gartengrundstück mit 7 Pachtgärten, größtenteils verpachtet, Flst. 468/5: Wohngrundstück, bebaut mit Einfamilienhaus, Baujahr um 1998, Wohn-/Nutzfläche ca. 172,8 m², nebst weiterem Pachtgarten. Versteigert wird ein Los aus zwei Flurstücken mit zusammen 4.166 m². Flst. 468/5 (1.432 m²) ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Carportanbau bebaut (Baujahr ca. 1998, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert; Wohnfläche ca. 110 m², Kellernutzfläche ca. 63 m²). Flst. 468/3 (2.734 m²) ist ein Gartengrundstück mit 7 Pachtgärten; zum Stichtag waren 6 von 8 Gärten verpachtet. Die Gartenlauben sind überwiegend massiv, teils aber überaltert und geschädigt. Die Anzeige nennt 172,8 m² Wohn-/Nutzfläche, was rechnerisch der Summe aus Wohn- und Kellernutzfläche entspricht. Das Wohnhaus wurde nahezu vollständig in Eigenbauweise errichtet, teils einfach ausgestattet, nicht fachgerecht ausgeführt und mit mehreren Mängeln und Schäden behaftet. Heizung und Elektroinstallation sind erneuerungsbedürftig; sonst wurden nur laufende Instandhaltungen durchgeführt. Erschließung: Gartengrundstück Strom und Trinkwasser, Wohngrundstück zusätzlich Gas und Abwasser. Der Verkehrswert beträgt 273.000 EUR (47.000 EUR Gartengrundstück, 226.000 EUR Wohngrundstück). Laut Gutachten keine Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutz.
Mängel
- Wohnhaus nahezu vollständig in Eigenbauweise, teils einfach ausgestattet und nicht fachgerecht ausgeführt
- Mehrere Mängel und Schäden am Wohnhaus
- Heizungsanlage erneuerungsbedürftig
- Elektroinstallation erneuerungsbedürftig
- Gartenlauben teils überaltert, vernachlässigt und geschädigt
Belastungen
- Keine Eintragungen im Grundbuch
- Medienleitungen des Gartengrundstücks verlaufen teilweise über das Wohngrundstück
- Pachtverhältnisse der Pachtgärten: ordentliche Kündigung nur in Ausnahmefällen möglich
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Weitgehend in Eigenbauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständiger Unterkellerung und Carportanbau
Lage
Südöstlicher Stadtteil von Weißwasser/O.L.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Kein Denkmalschutz (baubehördliche Angaben).
- Altlasten
- Keine Altlasten (baubehördliche Angaben).
- Bauleitplanung
- Laut Stadtverwaltung planungsrechtliche Baureife des Gartengrundstücks bestätigt; allgemeine Wohnbebauung unter Einfügegebot denkbar. Keine Baulasten bekannt.
Flurstücke
- Flst. 468/32.734 m²Gartengrundstück mit 7 Pachtgärten (Erholungsfläche)
- Flst. 468/51.432 m²Wohngrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus, Carport und einem Pachtgarten
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 15.015,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 897,53 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.831,53 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 290.831,53 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Weißwasser/Oberlausitz - Běła Wodagrößerer Ort · 15.002 Einwohner851 m
- Bad Muskau - Mužakowgrößerer Ort · 3.669 Einwohner7,2 km
- Spremberg - Grodkgrößerer Ort · 21.140 Einwohner20,2 km
- Nieskygrößerer Ort · 8.956 Einwohner26,2 km
- Forst (Lausitz) - Baršć (Łužyca)größerer Ort · 19.053 Einwohner27 km
- Hoyerswerda - Wojerecygrößerer Ort · 31.681 Einwohner28,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 445 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 454 m
- Bahn/Tram
- 911 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Weißwasser (Oberlausitz) / Běła Woda
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
41 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 95 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 670 m
- Schwere Industrie
- 594 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 30
- Industrie bis 3 km
- 16
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 594 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 670 m
- depot · Fahrzeughallen1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 2,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,5 µg/m³
- Ozon
- 59 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 11
- Job-Signale bis 5 km
- 73
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 675 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 539 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 532 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 576 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 518 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 518 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 676 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 676 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 590
- Einrichtungen
- 33
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 463 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 33 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Weißwasser/Oberlausitz - Běła Woda
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 04. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 951 msehr gut
- Wanderwege
- 823 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 39mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 218sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.