Wohn-/Geschäftshaus
Talstraße 6, 04736 Waldheim
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 165.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 22. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0015 K 0184/2024
In Kalender speichern
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
39.937 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus als Eckhaus mit EG, 1. und 2. OG, vermutlich tw. ausgebautes DG, nicht ausgebauter Spitzboden, voll unterkellert; Bj. vermutlich um 1889, erste Sanierung und Instandsetzung nach 1990, Sanierungsbedarf vorhanden; vermutlich eine Gewerbeeinheit im EG und 9 Wohnungen; weiter vorhanden: massives eingeschossiges Schuppengebäude, kleine Hoffläche, hinterliegendes Gartenland; Eine Innenbesichtigung der Baulichkeiten ist nicht erfolgt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 9.075,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 542,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.877,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 175.877,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner27,7 km
- Waldheimgrößerer Ort · 8.000 Einwohner1,2 km
- Harthagrößerer Ort · 7.436 Einwohner5 km
- Döbelngrößerer Ort · 21.365 Einwohner7,9 km
- Geringswaldegrößerer Ort · 5.224 Einwohner8,7 km
- Mittweidagrößerer Ort · 14.946 Einwohner10,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 98 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 101 m
- Bahn/Tram
- 1,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Waldheim
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,3 km
41 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 87 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 8,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 776 m
- Schwere Industrie
- 517 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Bergwerksschacht · Waldheimer Kellerberg517 m
- Umspannwerk 570 m
- Werksgelände 767 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Festplatz am Kreuzfelsen776 m
- Werksgelände 790 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 8,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 6,4 µg/m³
- Ozon
- 50 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 10,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 117 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 526 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 404 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 406 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 405 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 399 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 402 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 399 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 172 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 172 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 941
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 739 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.