Mehrfamilienhaus
Meinersdorfer Straße 8, 09387 Jahnsdorf/Erzgeb.
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 137.300 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 13. Oktober 2026 um 11:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0023 K 0036/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.750 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.533 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
unter Denkmalschutz stehender Zweiseitenhof, bestehend aus Wohnstallhaus und Scheune und zwei Garagen, 2 1/2 geschossiges Gebäude, DG nicht ausgebaut, ohne Keller, um 1800 bebaut, vom Eigentümer eigengenutzt
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 7.551,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 451,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.068,90 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 146.368,90 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner11,5 km
- Thalheim/Erzgebirgegrößerer Ort · 7.200 Einwohner4 km
- Stollberggrößerer Ort · 12.200 Einwohner6,2 km
- Lugaugrößerer Ort · 5.500 Einwohner7,3 km
- Oberlungwitzgrößerer Ort · 5.851 Einwohner9,9 km
- Thumgrößerer Ort · 6.070 Einwohner10,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 199 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 44 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 58 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,6 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,4 km
- Helipad/Heliport
- 5,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,4 km
- Schwere Industrie
- 197 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 7
- Industrie bis 3 km
- 17
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 197 m
- Umspannwerk 1,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Püschmann Maschinenbau GmbH1,5 km
- Klärwerk 1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 70 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 68
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 139 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 538 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 966 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 966 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 173 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 226 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 173 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 267
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 210 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 35 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 74gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 962sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.