Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Heimgarten 83, 09127 Chemnitz
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 53.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 08. Oktober 2026 um 10:00
- Gericht
- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0024 K 0037/2024
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.257 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.971 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
1,5-Raum-Eigentumswohnung (40,8 m²) im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 14 Wohnungen in 2 Hauseingängen; Bj. ca. 1927, Sanierung 2007); Objekt unter Denkmalschutz (Sachgesamtheit Siedlung Heimgarten); Wohnung zum Zeitpunkt der Besichtigung vermietet; der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 2.915,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 174,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.670,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 56.670,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- ChemnitzStadt · 243.089 Einwohner2,8 km
- Flöhagrößerer Ort · 11.128 Einwohner9,6 km
- Augustusburggrößerer Ort · 4.826 Einwohner10,6 km
- Zschopaugrößerer Ort · 11.939 Einwohner11,5 km
- Frankenberg/Sachsengrößerer Ort · 14.602 Einwohner11,9 km
- Limbach-Oberfrohnagrößerer Ort · 24.107 Einwohner14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 90 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 161 m
- Bahn/Tram
- 525 m
106 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 834 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,9 km
- Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 11,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 504 m
- Schwere Industrie
- 61 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 88
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 61 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 504 m
- Umspannwerk 505 m
- Umspannwerk 554 m
- Umspannwerk 697 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 3,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,1 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 70
- Job-Signale bis 5 km
- 294
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 195 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 324 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 158 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 435 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 156 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 792 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 484 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 198 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 193 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 193 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 306 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 911 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 76 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 98 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 529 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 98 m
- 54 im 1-km-Umfeld, 489 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.201
- Einrichtungen
- 91
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 943 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 91 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Chemnitz
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2 kmsehr gut
- Badestelle
- 786 msehr gut
- Wanderwege
- 1,8 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 104gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 898sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.