Mehrfamilienhaus
Dr.-Külz-Straße 8, 01589 Riesa
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 13:00
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0028/2024
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
8.376 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
kleines teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit 5 Wohneinheiten, Wäscheboden und bitumengedeckten Flachdach, Baujahr geschätzt 1920, Teilsanierungen um 2000, 2020, mit der Nachfolgenutzung als kleine einfach ausgestattete Pension, Gebäude voll unterkellert, Erdgeschoss 4-Raum-Wohnung mit 68,63 qm, 1.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 1.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm, 2.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 2.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 6.710,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 401,10 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.080,10 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 130.080,10 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Riesagrößerer Ort · 31.760 Einwohner518 m
- Zeithaingrößerer Ort · 5.891 Einwohner4,1 km
- Strehlagrößerer Ort · 4.342 Einwohner8,6 km
- Lommatzschgrößerer Ort · 4.745 Einwohner11,6 km
- Oschatzgrößerer Ort · 14.733 Einwohner14,1 km
- Großenhaingrößerer Ort · 18.384 Einwohner15,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 95 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 53 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Fähre
- 806 m
64 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 188 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,3 km
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,6 km
- Helipad/Heliport
- 517 m
- Industrie/Gewerbe
- 218 m
- Schwere Industrie
- 211 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 110
- Industrie bis 3 km
- 22
Industrie & Anlagen in der Nähe
- gas 211 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 218 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 747 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · AHS Agrarhandel Süd GmbH1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Cargill Ölwerk1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,2 µg/m³
- Ozon
- 77 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 21
- Job-Signale bis 5 km
- 231
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 134 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 234 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 64 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 413 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 479 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 313 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 67 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 67 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 57 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 291 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 296 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 296 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 150 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.127
- Einrichtungen
- 83
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 885 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 83 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Riesa
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 14 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmmäßig
- Wanderwege
- 3,4 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 48mäßig
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 432sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.