Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Hafenstraße 23, 01662 Meißen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 67.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 12. Oktober 2026 um 14:30
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0078/2023
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Zimmer
- 2
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
21.438 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Eigentumswohnung bestehend aus zwei Räumen, Küche, Bad, Flur, Balkon, 2 Abstellräume im Treppenhaus, WFL. ca. 51,40 qm, Erdgeschoss links im vollunterkellertem Mehrfamilienhaus (Eckgrundstück) mit insgesamt 8 Wohneinheiten, Baujahr geschätzt um 1900, Ende 1990iger Jahre Kernsanierung und Modernisierung in sämtlichen Haupt- und Ausbaugewerken inkl. Balkonanbau und Dachgeschossausbau, Sondernutzungsrecht an PKW Stellplatz besteht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 3.685,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 459,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 219,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 220,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.583,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 71.583,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DresdenStadt · 572.240 Einwohner22,5 km
- Meißengrößerer Ort · 29.051 Einwohner705 m
- Coswiggrößerer Ort · 20.561 Einwohner8,4 km
- Lommatzschgrößerer Ort · 4.745 Einwohner12 km
- Wilsdruffgrößerer Ort · 14.613 Einwohner13,5 km
- Großenhaingrößerer Ort · 18.384 Einwohner14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 154 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 280 m
- Bahn/Tram
- 660 m
- Fähre
- 251 m
111 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 378 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- –
- Start-/Landebahn
- –
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 394 m
- Schwere Industrie
- 188 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 133
- Industrie bis 3 km
- 40
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 188 m
- Umspannwerk 334 m
- Umspannwerk 391 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Silgan Metal Packaging Meissen394 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 432 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2 µg/m³
- Ozon
- 76 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- mittel
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 41
- Job-Signale bis 5 km
- 208
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 25 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 135 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 676 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 706 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 476 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 424 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 48 m
- 76 im 1-km-Umfeld, 115 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 48 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 452 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 130 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 130 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 952
- Einrichtungen
- 164
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 12
- 748 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 164 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 12 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dresden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 55 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 147gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 933sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.