Zweifamilienhaus
Kötzschenbrodaer Straße 116, 01445 Radebeul
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 413.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 25. Januar 2027 um 08:45
- Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0525 K 0186/2024
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
16.681 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
mit Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1898) nebst div. Nebengebäuden (ehemalige Gärtnerei) bebautes Grundstück
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Sachsen)
- 22.715,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.357,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 26.766,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 439.766,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- DresdenStadt · 572.240 Einwohner8,4 km
- Radebeulgrößerer Ort · 34.008 Einwohner2 km
- Coswiggrößerer Ort · 20.561 Einwohner5,7 km
- Freitalgrößerer Ort · 39.276 Einwohner9,3 km
- Wilsdruffgrößerer Ort · 14.613 Einwohner9,4 km
- Tharandtgrößerer Ort · 5.700 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 261 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 119 m
- Bahn/Tram
- 675 m
- Fähre
- 1,9 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 378 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,3 km
- Flughafen Dresden · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 9,1 km
- Helipad/Heliport
- 938 m
- Industrie/Gewerbe
- 193 m
- Schwere Industrie
- 542 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 68
- Industrie bis 3 km
- 34
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 193 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Radebeul542 m
- Umspannwerk 720 m
- water 948 m
- Klärwerk 981 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (30)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 5,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,9 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 218
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 499 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 105 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 702 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 737 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 877 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 479 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 484 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 419 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 494 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 164 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 494 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 144 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 615 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 312 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 615 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 302 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 92
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 72 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Dresden
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 18. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 633 msehr gut
- Wanderwege
- 694 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 361sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1187sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.